prodej domu 89 m² s pozemkem 1 406 m²
Horní Beřkovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — Obcí prochází i železniční trať.
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s číslem popisným s vlastním pozemkem o velikosti 1406m². V obci Horní Beřkovi Stavba ze smíšeného zdiva. Voda z veřejného vodovodního řádu. Možnost napojení na obecní kanalizaci. Elektro 230/380V. Dům vyžaduje kompletní stavební zásah, což novému majiteli otevírá možnost kompletní změny vnitřní dispozici. Možnost je také kompletní demolice domu a využití pozemku dle vlastních představ a požadavků. Rozlehlá zahrada po úpravě poskytne absolutní soukromí a dostatek prostoru pro relaxaci a pěstování ovoce či zeleniny. Horní Beřkovice je malebná obec v okrese Litoměřice, ležící nedaleko hory Říp a Roudnice nad Labem. Dominantou obce je zámek s rozsáhlým parkem a psychiatrickou nemocnicí v areálu. První zmínka pochází z roku 1344 a v současnosti zde žije téměř tisíc obyvatel. Obcí prochází i železniční trať. V obci se nachází základní občanská vybavenost: Obecní úřad, pošta, mateřská škola, základní škola, základní lékařská služba díky psychiatrické nemocnici, dům s pečovatelskou službou, potraviny, sportovní fotbalový klub, sbor dobrovolných hasičů. Pro širší občanskou vybavenost (např. velké supermarkety, specializované lékaře či bankovní pobočky) obyvatelé nejčastěji dojíždějí do nedaleké Roudnice nad Labem.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (31461 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Pozemek
- 1406 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- TANA realitní kancelář spol. s.r.o-Centrála
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00420
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 2.80 mil. Kč | -12.5 % |
| 23.08.2026 | 3.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.80 mil. Kč
31 461 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.29 mil. Kč
3.04 mil. – 5.00 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.28 mil. · váha 48 %
Model z dat
3.89 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.00 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.09 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 549 Kč/m² → 6.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 5.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.88 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 506 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 07:32
Jedná se o rodinný dům v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci nebo demolici. Pozor na blízkost železniční trati a nutnost vysokých investic do stavby.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- veřejný vodovodní řád
- odpady
- obecní kanalizace (možnost napojení)
- topeni
- Elektro 230/380V
- nutne investice
- kompletní stavební zásah / demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Horní Beřkovice, ObÚ)
- Nádraží
- 731 m (Horní Beřkovice)
- Praha hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Liberec
- 124 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | zlevněno 3.20 mil. → 2.80 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |