Nemovitosti

prodej domu 89 m² s pozemkem 1 406 m²

Horní Beřkovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu s číslem popisným s vlastním pozemkem o velikosti 1406m². V obci Horní Beřkovi Stavba ze smíšeného zdiva. Voda z veřejného vodovodního řádu. Možnost napojení na obecní kanalizaci. Elektro 230/380V. Dům vyžaduje kompletní stavební zásah, což novému majiteli otevírá možnost kompletní změny vnitřní dispozici. Možnost je také kompletní demolice domu a využití pozemku dle vlastních představ a požadavků. Rozlehlá zahrada po úpravě poskytne absolutní soukromí a dostatek prostoru pro relaxaci a pěstování ovoce či zeleniny. Horní Beřkovice je malebná obec v okrese Litoměřice, ležící nedaleko hory Říp a Roudnice nad Labem. Dominantou obce je zámek s rozsáhlým parkem a psychiatrickou nemocnicí v areálu. První zmínka pochází z roku 1344 a v současnosti zde žije téměř tisíc obyvatel. Obcí prochází i železniční trať. V obci se nachází základní občanská vybavenost: Obecní úřad, pošta, mateřská škola, základní škola, základní lékařská služba díky psychiatrické nemocnici, dům s pečovatelskou službou, potraviny, sportovní fotbalový klub, sbor dobrovolných hasičů. Pro širší občanskou vybavenost (např. velké supermarkety, specializované lékaře či bankovní pobočky) obyvatelé nejčastěji dojíždějí do nedaleké Roudnice nad Labem.

Parametry

Cena
3.20 mil. Kč (35955 Kč/m²)
Užitná plocha
89 m²
Pozemek
1406 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
TANA realitní kancelář spol. s.r.o-Centrála

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00420

Odhad reálné ceny

4.25 mil. Kč
rozpětí 3.73 mil. – 5.49 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.68 mil. · váha 37 %
Model z dat 4.01 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 3.97 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 4.15 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 566 Kč/m² → 4.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 5.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.88 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.73 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 506 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.97 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
93 m (Horní Beřkovice, ObÚ)
Nádraží
731 m (Horní Beřkovice)
Praha hl. n.
45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
89 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno