prodej domu 278 m² s pozemkem 1 500 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vícegenerační dům s velkou stodolou a pozemkem Vaňov. Hledáte nemovitost s potenciálem pro vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a podnikání nebo zajímavý developerský projekt? Pak by Vás mohl zaujmout tento rodinný dům v ulici Myslivečkova v městské části Vaňov, která nabízí klidné bydlení a krásné výhledy na labské údolí i dominanty Ústí nad Labem. Dům je již nyní dispozičně rozdělen na dvě obytná podlaží. V přízemí se nachází bytová jednotka o dispozici 1+1, v prvním patře pak prostorný byt 4+1. Díky tomuto uspořádání je nemovitost vhodná pro vícegenerační bydlení nebo pro kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Současně nabízí možnost dalšího rozšíření o podkrovní byt, čímž vzniká prostor až pro tři samostatné bytové jednotky. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, avšak její výhodou je zachovalý a funkční systém vytápění tepelným čerpadlem. Po statické stránce je dům v pořádku a představuje tak solidní základ pro budoucí přestavbu podle vlastních představ. Součástí prodeje je také samostatně stojící stodola o výměře přibližně 80 m², která nabízí široké možnosti využití. Může sloužit jako dílna, sklad, garáž pro více vozidel, zázemí pro řemeslnou činnost nebo například menší autodílna. Dům je napojen na elektřinu a veřejný vodovod. Dle údajů z RÚIAN je odkanalizování řešeno septikem. K nemovitosti náleží pozemek o celkové výměře 2 282 m². Současný vlastník si však plánuje ponechat horní část pozemku pro své rekreační účely a oddělit ji geometrickým plánem. Budoucímu majiteli tak zůstane přibližně 1 500 m² pozemku včetně zastavěných ploch, což stále představuje nadstandardní prostor pro bydlení, zahradu i další využití. Toto je ale případně možné dohodnout jinak. Velkou výhodou je vlastní příjezd a možnost parkování přímo na pozemku, což je v této části města významný benefit. Lokalita navíc nabízí klidné prostředí na okraji zástavby, přesto s rychlou dostupností centra Ústí nad Labem. Hlavní přednosti: • přízemní byt 1+1 a prostorný byt 4+1 v patře, • možnost vybudování až tří bytových jednotek, • vhodné pro vícegenerační bydlení, • velká stodola cca 80 m², • funkční tepelné čerpadlo, • vlastní příjezd a parkování, • pozemek cca 1 500 m² po plánovaném oddělení části parcely, • krásné výhledy na labské údolí a Hrad Střekov, • možnost spojení bydlení a podnikání, • klidná lokalita s dobrou dostupností do centra. Nemovitost nabízí obrovský potenciál, který nejlépe oceníte při osobní prohlídce. Pro více informací a sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (21547 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 278 m²
- Pozemek
- 1500 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- SKYNER s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-01284
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
21 547 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.23 mil. Kč
8.41 mil. – 12.71 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
11.04 mil. · váha 59 %
Model z dat
11.54 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.75 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
13.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 702 Kč/m² → 11.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.54 mil. Kč (rozpětí 8.07 mil. Kč – 16.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 9.37 mil. Kč (1001 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 600 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 13.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 21:24
Jedná se o vícegenerační dům v Ústí nad Labem - Vaňově s dispozicemi 1+1 a 4+1 a velkou stodolou. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, ale má funkční tepelné čerpadlo a součástí bude po oddělení část pozemku o výměře cca 1500 m².
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- tepelné čerpadlo
- prislusenstvi
- stodola cca 80 m², pozemek cca 1500 m²
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Kotva)
- Nádraží
- 2689 m (Ústí nad Labem-Střekov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |