prodej domu 206 m² s pozemkem 1 794 m²
Žerotín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Žerotín, okr. Louny Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Žerotín, nacházející se v okrese Louny. Tento samostatný objekt, jehož stav je hodnocen jako špatný, se nachází na zastavěné ploše 206 m² a je situován na parcelách o celkové ploše 1794 m². Dům je přízemní a představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají možnost rekonstrukce a úpravy dle vlastních představ což nabízí potenciál k různému využití. Tento dům představuje zajímavou příležitost pro investory nebo pro jednotlivce a rodiny. Je to ideální místo pro ty, kteří chtějí žít v klidné lokalitě a mají v plánu vybudovat si vlastní domov podle svých představ. Stav domu je možné vidět na přiloženém videu. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Rádi pomůžeme se zajištěním financování. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (41262 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 206 m²
- Pozemek
- 1794 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1960
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 206 m 2
Číslo zakázky: IDNES-032-NP09323
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
41 262 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.41 mil. Kč
7.16 mil. – 8.96 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
12.23 mil. · váha 66 %
Model z dat
8.81 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.38 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
9.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 359 Kč/m² → 12.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.81 mil. Kč (rozpětí 6.16 mil. Kč – 12.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (742 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 894 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 23:32
Jedná se o přízemní rodinný dům v původním špatném stavu vhodný ke kompletní rekonstrukci v obci Žerotín. Nemovitost vyžaduje značné investice.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Žerotín)
- Nádraží
- 4822 m (Vrbno nad Lesy)
- Olomouc hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 100 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |