prodej stavebního pozemku 1 423 m²

Loučná nad Desnou · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku s projektem se stavebním povolením Nabízím stavební pozemek s projektem se stavebním povolením v turisticky zajímavé lokalitě Loučná nad Desnou část Filipová, nedaleko lyžařského střediska KOUTY . Jedná se o apartmánový dům o třech apartmánech (2x 5kk a 1x4kk) a společné místnosti s krbem. Výměra pozemku je 1438 m², zastavěná plocha 319,5m² a užitná plocha je 412,8 m². Stavební povolení je v právní moci, dále je zpracován architektonický projekt interiéru. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (3162 Kč/m²)
Pozemek: 1423 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.09.2026 (59 dní)
Prodávající: DIVERSE Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

3 162 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.06 mil. Kč

2.60 mil. – 3.23 mil. Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -25 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 3.14 mil. · váha 90 %

Model z dat 2.22 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 3.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 204 Kč/m² → 3.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.22 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 3.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 3.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Loučná nad Desnou, rozcestí Maršíkov)
Nádraží: 418 m (Loučná nad Desnou-Filipová)
Olomouc hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 208 min · 1 přestup
Liberec: 211 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 216 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno