Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 1 423 m²

Loučná nad Desnou · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku s projektem se stavebním povolením Nabízím stavební pozemek s projektem se stavebním povolením v turisticky zajímavé lokalitě Loučná nad Desnou část Filipová, nedaleko lyžařského střediska KOUTY . Jedná se o apartmánový dům o třech apartmánech (2x 5kk a 1x4kk) a společné místnosti s krbem. Výměra pozemku je 1438 m², zastavěná plocha 319,5m² a užitná plocha je 412,8 m². Stavební povolení je v právní moci, dále je zpracován architektonický projekt interiéru. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (3162 Kč/m²)
Pozemek
1423 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
DIVERSE Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9

Odhad reálné ceny

2.47 mil. Kč
rozpětí 1.27 mil. – 4.71 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 82 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 90 km) 2.29 mil. · váha 41 %
Model z dat 2.32 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 3.13 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 16 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 610 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 4.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 569 nabídek stejného druhu → 3.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
79 m (Loučná nad Desnou, rozcestí Maršíkov)
Nádraží
418 m (Loučná nad Desnou-Filipová)
Pardubice hl. n.
108 min · 1 přestup
Praha hl. n.
156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno