Prodej domu 462 m², Praha 10 - Záběhlice

Praha 10 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗

32 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 65.50 mil. Kč (141775 Kč/m²)
Užitná plocha: 462 m²
Pozemek: 984 m²
Stav: po rekonstrukci
PENB: D
Na trhu od: 03.09.2026 (59 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: D K nastěhování: 3. 9. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 984 m² Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 6 Počet podlaží v objektu: 3 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 462 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 173 m² Číslo zakázky: ID 114-NP10916

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	65.50 mil. Kč	-3.0 %
03.09.2026	67.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

65.50 mil. Kč

141 775 Kč/m²

Odhad reálné ceny

33.94 mil. Kč

25.32 mil. – 42.77 mil. Kč

Nabídka je 93 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 31.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 43.79 mil. · váha 60 %

Model z dat 46.93 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 15.17 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 22.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 786 Kč/m² → 43.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 46.93 mil. Kč (rozpětí 24.64 mil. Kč – 77.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 14.97 mil. Kč (1663 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 13.77 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 384 Kč/m², 84 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 22.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 65.50 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Pod Vinicí)
Nádraží: 1159 m (Praha-Michle autovlak)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	zlevněno 67.50 mil. → 65.50 mil.
03.09.2026	přidáno