Nemovitosti

Prodej domu 462 m², Praha 10 - Záběhlice

Praha 10 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗

32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena
67.50 mil. Kč (146104 Kč/m²)
Užitná plocha
462 m²
Pozemek
984 m²
Stav
po rekonstrukci
PENB
D
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: D K nastěhování: 3. 9. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 984 m² Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 6 Počet podlaží v objektu: 3 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 462 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 173 m² Číslo zakázky: ID 114-NP10916

Odhad reálné ceny

31.02 mil. Kč
rozpětí 22.30 mil. – 38.89 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 118 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 42.73 mil. · váha 61 %
Model z dat 31.90 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 8.53 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 20.69 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 488 Kč/m² → 42.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31.90 mil. Kč (rozpětí 17.49 mil. Kč – 51.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 14.97 mil. Kč (1663 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.53 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 20.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 67.50 mil. Kč je o 118% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
125 m (Pod Vinicí)
Nádraží
1159 m (Praha-Michle autovlak)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno