Pronájem obchodního prostoru 106 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
K okamžitému pronájmu nabízíme obchodní prostor v blízkosti metra Pražského povstání a tramvajových zastávek Vozovna Pankrác a Vyšehrad. Prostory mají svůj vlastní vstup přímo z ulice a velká výlohová okna. Skládají se z hlavní obchodní plochy, která tvoří jejich největší část, zázemí v zadní části: kancelář, malý sklad, samostatné toalety s umyvadlem.
Prostor je kolaudován jako prodejna nepotravinového zboží, proto je nevhodnější jako obchod nebo showroom. Není vhodný pro gastro koncepty ani pro služby, v případě kterých by bylo potřeba rozvést vodu a odpady do prodejní části. Pro více informací kontaktujte makléřku.
Parametry
- Cena
- 32 000 Kč /měsíc (302 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
176 m
MHD
178 m
školka
400 m
lékař
130 m
metro
266 m
pošta
761 m
restaurace
121 m
škola
117 m
obchod
895 m
vlak
1183 m
Odhad reálné ceny
34 859 Kč
rozpětí 11 061 – 59 299 Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
37 229 · váha 41 %
Model z dat
40 716 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
18 331 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 351 Kč/m² → 37 229 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 156% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 716 Kč (rozpětí 24 340 Kč – 73 042 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 10412 nabídek stejného druhu → 18 331 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 179 m (Pražského povstání)
- Nádraží
- 198 m (Pražského povstání)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |