Pronájem kanceláře 70 m²

Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Nájemné: 4.500Kč/měsíc + 3.000Kč paušál za energie + DPH
provize navic — Provize ve výši jednoho nájmu + DPH.

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte vhodné kancelářské prostory pro vaše podnikání v Šumperku? Kancelář je pro produktivitu nezbytná a je také místem pro upevňování a budování pracovních vztahů. Vytvořte si motivující pracovní prostředí.

V administrativní budově firmy FORTEX – AGS a.s., na ulici Jílová v Šumperku,  je k dispozici prostorná, velice světlá kancelář nacházející se v 6.patře s výtahem. Její výměra činí 70m2. Sociální zázemí na patře. 

Nájemné: 4.500Kč/měsíc + 3.000Kč paušál za energie + DPH

Prostory budou k dispozici od 1.11.2026, prohlídky po předchozí dohodě.

Naše nabídka je ideální pro všechny, pro koho bude přínosem možnost využívat výtah a parkoviště přímo za budovou.

Benefitem tohoto komerčního prostoru je bezesporu již zmíněná poloha v městě.

Provize ve výši jednoho nájmu + DPH.

Parametry

Cena: 4 500 Kč /měsíc (64 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 03.09.2026 (56 dní)
Prodávající: fortex-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 408 m MHD 212 m školka 778 m lékař 965 m pošta 235 m restaurace 411 m škola 778 m obchod 396 m vlak 1524 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4 500 Kč

64 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 414 Kč

10 709 – 18 875 Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 18 388 · váha 88 %

Model z dat 10 250 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 13 730 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 263 Kč/m² → 18 388 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 250 Kč (rozpětí 6 517 Kč – 16 124 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 13 730 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4 500 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 00:53

Pronájem kancelářských prostor o výměře 70 m² v Šumperku v administrativní budově. Pozor na to, že uvedené ceny jsou bez DPH a účtuje se provize.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: jednoho nájmu + DPH

Dostupnost

Zastávka: 213 m (rozc. k nem.)
Nádraží: 1533 m (Šumperk)
Olomouc hl. n.: 66 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 3 přestupy
Liberec: 192 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 197 min · 3 přestupy
České Budějovice: 213 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
03.09.2026	přidáno