Prodej obchodního prostoru 95 m²

Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji vám nabízíme investiční příležitost a to krásný komerční prostor s vlastní zahrádkou s posezením, který je v současné době využívaný a pronajatý jako hokejový bar.
Tento výjimečný a svou polohou zajímavý suterénní prostor s klenutými stropy nabízí celkovou podlahovou plochu 95 m2 se vstupem na vlastní pozemek ve vnitro-bloku s posezením a venkovním barem. 
Prostor je vybaven:
- Dámskými a pánskými toalety
- zázemí pro zaměstnance včetně toalety
- skladové prostory 
- archiv na víno
- dvě samostatné místnosti s posezením z toho jedna s barem
- zahrádka s venkovním barem a posezením
Vytápění je řešeno přímotopy a krbem na dřevo, který celý prostor krásně vytopí. 
V současné době je prostor pronajmutý a nájemce by rád zůstal.
Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě oslovit pro více informací.

Parametry

Cena: 3.64 mil. Kč (38316 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: myjsmereality-cz

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 152 m MHD 69 m školka 201 m lékař 195 m pošta 396 m restaurace 118 m škola 84 m obchod 416 m vlak 572 m

Odhad reálné ceny

6.05 mil. Kč

rozpětí 4.80 mil. – 6.84 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.49 mil. · váha 82 %

Model z dat 4.66 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.74 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 330 Kč/m² → 6.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.66 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 8.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 42%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 5413 nabídek stejného druhu → 2.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.64 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Náměstí Komenského)
Nádraží: 567 m (Znojmo)
Pardubice hl. n.: 177 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno