Prodej obchodního prostoru 360 m²

Jesenice, Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme prodej polyfunkčního objektu, který se nachází v lukrativní lokalitě v centru města Jesenice, okr. Praha  západ. Objekt je vyjma kanceláře v podkroví plně obsazen nájemci. 
Přízemí je rozděleno na tři samostatné komerční prostory, s přístupem přímo z ulice.
1)	prostor 76,6 m2  chodba, 3x místnost, wc. Nyní využíván jako kosmetický salon
2)	prostor 58,8 m2  chodba, sklad, 2x místnost, 3 x wc, technická místnost. Nyní využíván jako bar
3)	prostor 31,4 m2  2x nebytový prostor, wc. Nyní využíváno jako prodejna

Podkroví je rozděleno na dva byty a jeden nebytový prostor, s přístupen z boku stavby.
1)	bytová jednotka 2+kk/61,3 m2  chodba, obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna s wc
2)	bytová jednotka 2+kk/47,5 m2  chodba, obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna s wc
3)	nebytový prostor 71,5 m2  chodba, kancelář s kuchyňským koutem, koupelna s wc
 
IS  elektřina, plyn, obecní vodovod, kanalizace. Vytápění stavby a ohřev TUV zajištěn plynovým kotlem. V bytových jednotkách jsou umístěny klimatizační jednotky.
Stavba prošla v roce 2013 rozsáhlou rekonstrukcí a nadstavbou podkroví. 
Kompletní občanská vybavenost v místě. Velmi dobrá dopravní dostupnost. Doporučujeme jako investici s možností vlastního zázemí např. pro firmu. Volné ihned.

Parametry

Cena: 35.90 mil. Kč (99722 Kč/m²)
Užitná plocha: 360 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: villa-real

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD elektřina: 230V, 400V okolí: Bydlení a kanceláře topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 94 m MHD 40 m školka 60 m lékař 51 m metro 6651 m pošta 129 m restaurace 42 m škola 470 m obchod 2107 m vlak 8870 m

Odhad reálné ceny

27.35 mil. Kč

rozpětí 25.80 mil. – 31.28 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 28.46 mil. · váha 87 %

Model z dat 24.64 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 11.38 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 043 Kč/m² → 28.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.64 mil. Kč (rozpětí 10.49 mil. Kč – 44.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 42%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 5413 nabídek stejného druhu → 11.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 35.90 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Jesenice)
Nádraží: 6697 m (Opatov)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno