Prodej obchodního prostoru 360 m²

Jesenice, Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme prodej polyfunkčního objektu, který se nachází v lukrativní lokalitě v centru města Jesenice, okr. Praha  západ. Objekt je vyjma kanceláře v podkroví plně obsazen nájemci. 
Přízemí je rozděleno na tři samostatné komerční prostory, s přístupem přímo z ulice.
1)	prostor 76,6 m2  chodba, 3x místnost, wc. Nyní využíván jako kosmetický salon
2)	prostor 58,8 m2  chodba, sklad, 2x místnost, 3 x wc, technická místnost. Nyní využíván jako bar
3)	prostor 31,4 m2  2x nebytový prostor, wc. Nyní využíváno jako prodejna

Podkroví je rozděleno na dva byty a jeden nebytový prostor, s přístupen z boku stavby.
1)	bytová jednotka 2+kk/61,3 m2  chodba, obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna s wc
2)	bytová jednotka 2+kk/47,5 m2  chodba, obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna s wc
3)	nebytový prostor 71,5 m2  chodba, kancelář s kuchyňským koutem, koupelna s wc
 
IS  elektřina, plyn, obecní vodovod, kanalizace. Vytápění stavby a ohřev TUV zajištěn plynovým kotlem. V bytových jednotkách jsou umístěny klimatizační jednotky.
Stavba prošla v roce 2013 rozsáhlou rekonstrukcí a nadstavbou podkroví. 
Kompletní občanská vybavenost v místě. Velmi dobrá dopravní dostupnost. Doporučujeme jako investici s možností vlastního zázemí např. pro firmu. Volné ihned.

Parametry

Cena: 35.90 mil. Kč (99722 Kč/m²)
Užitná plocha: 360 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: villa-real

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD elektřina: 230V, 400V okolí: Bydlení a kanceláře topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 94 m MHD 40 m školka 60 m lékař 51 m metro 6651 m pošta 129 m restaurace 42 m škola 470 m obchod 2107 m vlak 8870 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35.90 mil. Kč

99 722 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27.56 mil. Kč

26.69 mil. – 29.63 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 28.46 mil. · váha 90 %

Model z dat 25.28 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 11.57 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 043 Kč/m² → 28.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.28 mil. Kč (rozpětí 15.71 mil. Kč – 40.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7153 nabídek stejného druhu → 11.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 35.90 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Jesenice)
Nádraží: 6697 m (Opatov)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 113 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 3 přestupy
České Budějovice: 131 min · 3 přestupy
Liberec: 157 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 205 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno