prodej stavebního pozemku 3 207 m²

Králíky · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — z pozemku parc. č.2359/3 se prodává jen spoluvlastnický podíl ½ o výměře 173 m² z celkové výměry 346 m², který slouží jako přístup.

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků Horní Lipka Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 3 207 m² ve vesnici Horní Lipka, která je částí města Králíky v okrese Ústí nad Orlicí. Nachází se asi čtyři kilometry severně od Králíků. Pozemky jsou dle katastru nemovitostí vedeny jako trvalý travní porost a dle územního plánu se nachází v ploše bydlení. Pozemek parc. č. 2359/1 se prodává ve výlučném vlastnictví a z pozemku parc. č.2359/3 se prodává jen spoluvlastnický podíl ½ o výměře 173 m² z celkové výměry 346 m², který slouží jako přístup. Oblast obklopují malebné hory a panensky čistá příroda. Nachází se v nejvýchodnějším cípu Čech na rozhraní Moravy a Polska, protéká tudy řeka Tichá Orlice. Díky své poloze je nejen vyhledávaným cílem turistů, ale i významnou rekreační oblastí. Ve městě Králíky najdete veškerou občanskou vybavenost. Horní Lipka je také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (714 Kč/m²)
Pozemek: 3207 m²
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N01089

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.29 mil. Kč

714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.45 mil. Kč

2.67 mil. – 7.58 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 2 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.68 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 7.75 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 6.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 7.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 03:23

Nabízí se stavební pozemek v Horní Lipce, přičemž přístupová cesta je zajištěna pouze částečným spoluvlastnickým podílem. Je nutné prověřit právní zajištění bezproblémového přístupu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: ½ na přístupový pozemek

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 122 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno