prodej louky 873 m²

Kněžnice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — severozápadní hranicí sousedí s železniční dráhou

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek v Českém ráji Travnatý pozemek v katastru nemovitostí zapsaný jako zahrada, aktuálně platným územním plánem obce Kněžnice určený jako plochy smíšené nezastavěného území – přírodní, zemědělské. Součástí pozemku jsou dva vzrostlé ovocné stromy – třešně. Pozemek je podlouhlého tvaru o délce cca. 95 m, v nejširším místě široký cca. 12 m, rovinatý až mírně svažitý, udržovaný, přístupný z obecní komunikace. Přestože svou severozápadní hranicí sousedí s železniční dráhou, jde o klidné, dobře dostupné místo (cca. 670 m od hlavní silnice po nezpevněné polní cestě v majetku obce) lemované zelení. Celková plocha pozemku: 873 m². Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 220 000 Kč (252 Kč/m²)
Pozemek: 873 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.09.2026 (67 dní)
Prodávající: ALTASTAR REALS s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: nezavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: samota Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-AR-248

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

220 000 Kč

252 Kč/m²

Odhad reálné ceny

873 843 Kč

236 886 – 1.18 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 821 412 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 1.29 mil. · váha 47 %

Model z dat 726 610 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 611 100 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 474 Kč/m² → 1.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 726 610 Kč (rozpětí 462 928 Kč – 1.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 611 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 220 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 22:24

Rovinatý travnatý pozemek v Českém ráji vedený v územním plánu jako nezastavěné území. Pozemek sousedí se železniční dráhou a přístup je po nezpevněné polní cestě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 631 m (Kněžnice, obec)
Nádraží: 604 m (Cidlina)
Liberec: 69 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026	znovu v nabídce
28.10.2026	staženo
03.09.2026	přidáno