Nemovitosti

Prodej komerční nemovitosti 800 m²

Puclice, Malý Malahov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velký zrekonstruovaný komerční objekt (skladovací prostory, drobná výroba) o zastavěné ploše 800m2 na, nacházející se na celkovém pozemku o výměře 3 230m2. Prodávaný objekt prošel celkovou rekonstrukcí. Při přestavbě nové : střecha, zateplená fasáda i celková rekonstrukce interiéru (okna, elektroinstalace, vybudování sociálního zázemí, rozvod topení, podlahy, omítky aj.). Přízemí tvoří : 2x velký skladovací prostor, 2x sprcha, 2x WC. V podkroví je obrovský volný prostor. Vlastník má zpracovanou zpracovanou studii na přebudování stodoly na 4 patrový objekt s bytovými jednotkami. Objekt je napojen na el. energii 230/400V, voda je zavedena z vl. zdroje (vrt), odpady jsou svedeny do vl. ČOV a vytápění zajišťuje ústřední topení na tuhá paliva. Obrovské plochy střech lze využít k instalaci FTE a tím docílit téměř úplné soběstačnosti objektu (či snížení nákladů na provoz). Objekt (i pozemek) má samostatný přístup (nezávislý na ostatních sousedících budovách). Výhodná poloha (4km od hl. mezinárodní komunikace I/26, spojující SRN (směr München) a Plzeň (a dále pak Prahu). Plzeň 29min. jízdy autem, hraniční přechod Folmava Furth im Wald (27min. jízdy autem). Dálnice D5 (Praha - Nürnberg) 19km. Obrovské komerční prostory. Možný prodej i formou nájmu - 50% kupní ceny hned a 20let splátka 41791,-Kč. Ihned volné!

Parametry

Cena
11.30 mil. Kč (14125 Kč/m²)
Užitná plocha
800 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
B
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
sand-rk

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Bydlení topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 5037 m MHD 60 m školka 2073 m lékař 5440 m pošta 5097 m škola 5118 m vlak 4103 m

Odhad reálné ceny

21.69 mil. Kč
rozpětí 13.78 mil. – 24.56 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 21.98 mil. · váha 80 %
Model z dat 17.37 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 26.78 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 474 Kč/m² → 21.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.37 mil. Kč (rozpětí 7.40 mil. Kč – 31.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 42%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 5413 nabídek stejného druhu → 26.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.30 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1958 m (Bukovec)
Nádraží
4126 m (Křenovy)
Praha hl. n.
156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno