prodej pole 37 521 m²

Hrdlořezy · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej podílu 1/2.

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků KÚ Hrdlořezy u Mladé Boleslavi LV 702 Prodej pozemků KÚ Hrdlořezy u Mladé Boleslavi LV 702 V Čechách každý týden zmizí v průměru 4 ha zemědělské půdy a její cena tak dlouhodobě a stabilně roste. Proto věříme, že investice do tohoto pozemku je nejen bezpečná ale i dlouhodobě lukrativní. Specifikace: Jedná se o prodej podílu 1/2. Výměra podílu je 37 521 m² KÚ Hrdlořezy u Mladé Boleslavi - parcela č. 16/18 - o výměře 12 m² (ostatní plocha) KÚ Hrdlořezy u Mladé Boleslavi - parcela č. 40/6 - o výměře 27 m² (ostatní plocha) KÚ Hrdlořezy u Mladé Boleslavi - parcela č. 242/1 - o výměře 495 m² (trvalý travní porost) KÚ Hrdlořezy u Mladé Boleslavi - parcela č. 256/1 - o výměře 1112 m² (orná půda) KÚ Hrdlořezy u Mladé Boleslavi - parcela č. 323/1 - o výměře 4044 m² (orná půda) KÚ Hrdlořezy u Mladé Boleslavi - parcela č. 323/2 - o výměře 214 m² (trvalý travní porost) KÚ Hrdlořezy u Mladé Boleslavi - parcela č. 380/1 - o výměře 24566 m² (orná půda) KÚ Hrdlořezy u Mladé Boleslavi - parcela č. 510 - o výměře 9218 m² (orná půda) KÚ Hrdlořezy u Mladé Boleslavi - parcela č. 600 - o výměře 1680 m² (orná půda) KÚ Hrdlořezy u Mladé Boleslavi - parcela č. 614/1 - o výměře 770 m² (trvalý travní porost) KÚ Hrdlořezy u Mladé Boleslavi - parcela č. 622/1 - o výměře 453 m² (lesní pozemek) KÚ Hrdlořezy u Mladé Boleslavi - parcela č. 622/2 - o výměře 287 m² (lesní pozemek) KÚ Hrdlořezy u Mladé Boleslavi - parcela č. 634/1 - o výměře 26940 m² (orná půda) KÚ Hrdlořezy u Mladé Boleslavi - parcela č. 654 - o výměře 3151 m² (orná půda) KÚ Hrdlořezy u Mladé Boleslavi - parcela č. 667 - o výměře 2072 m² (orná půda) Zapsané na listu vlastnictví č. 702 Pachtovní smlouva: Na pozemcích je uzavřena pachtovní smlouva na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou jeden rok. Pachtovné činí cca 3 600 Kč/ha/rok + daň z nemovitosti. Bez provizí: Při uzavření dohody s námi neplatíte žádnou provizi. Celá transakce je řešena přímo s prodávajícím, a veškeré potřebné podklady pro Vás připravíme. Další Informace: Pro více podrobností nás neváhejte kontaktovat. Jsme připraveni Vám pomoci. 

Parametry

Cena: 1.46 mil. Kč (39 Kč/m²)
Pozemek: 37521 m²
Na trhu od: 03.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Repole.cz

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0255

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	1.46 mil. Kč	-13.6 %
30.09.2026	1.69 mil. Kč	-11.0 %
03.09.2026	1.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.46 mil. Kč

39 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.00 mil. Kč

1.61 mil. – 2.69 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 2.15 mil. · váha 82 %

Model z dat 2.49 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.83 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.49 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 4.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 2.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.46 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 17:32

Prodej ideální poloviny zemědělských a jiných pozemků v KÚ Hrdlořezy o celkové výměře 37 521 m2. Na pozemcích je uzavřena pachtovní smlouva na dobu neurčitou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 1084 m (Hrdlořezy, u kapličky)
Nádraží: 1693 m (Mladá Boleslav-Debř)
Liberec: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 101 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 171 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 176 min · 1 přestup
České Budějovice: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 1.69 mil. → 1.46 mil.
30.09.2026	zlevněno 1.90 mil. → 1.69 mil.
03.09.2026	přidáno