prodej domu 220 m² s pozemkem 736 m²
Trmice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s garáží se zahradou, dílnami , Újezd Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům s garáží a zahradou v obci Újezd, nedaleko Ústí nad Labem. Nemovitost zaujme nejen svým dobrým stavebně-technickým stavem, ale také praktickým uspořádáním, množstvím vedlejších staveb. Dům je vhodný jak pro vícegenerační bydlení, tak pro rodinu, která ocení dostatek prostoru, zázemí pro hobby, dílnu nebo chovatelství. Dispozice domu V přízemí se nachází: 2 obytné pokoje kuchyň koupelna s WC vstupní chodba krbová kamna V patře je samostatně řešený byt: 3 pokoje kuchyň koupelna a WC Dům je podsklepený, přičemž sklepní část tvoří dvě velké místnosti s širokým využitím Pozemek a vedlejší stavby Na pozemku naleznete množství praktických staveb: dílny kůlny a skladovací prostory venkovní WC voliéry vhodné pro chov ptactva další hospodářské zázemí Zahrada je orientována do délky a nabízí dostatek prostoru pro zahradničení, chovatelství, odpočinek i realizaci dalších projektů. Vytápění je zajištěno prostřednictvím tepla z Trmické teplárny napojeného na ústřední topení. Ohřev teplé vody podporují solární panely. V případě nahřátí zásobníku je přebytečná energie automaticky využívána pro přitápění elektrickým přímotopem umístěným na chodbě, což přináší další úsporu zejména v přechodných obdobích roku. Stav nemovitosti Dům je v dobrém stavebně-technickém stavu, průběžně udržovaný a připravený k okamžitému užívání. Novým majitelům nabízí možnost bydlet bez nutnosti zásadních investic a současně si jej případně upravit dle vlastních představ. Lokalita Trmice nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dostupnost do centra Ústí nad Labem. V dosahu naleznete školu, školku, obchody, zastávky MHD i rychlé napojení na hlavní dopravní tahy. Pokud hledáte prostorný rodinný dům s velkým množstvím vedlejších prostor, zahradou a rozumnými provozními náklady, může být tato nemovitost ideální právě pro vás. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (31773 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 736 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- SKYNER s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 436 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 99 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01286
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
31 773 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.23 mil. Kč
5.22 mil. – 7.22 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
6.21 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.55 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.92 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
10.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 229 Kč/m² → 6.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.55 mil. Kč (rozpětí 4.58 mil. Kč – 9.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek: 736 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Újezd)
- Nádraží
- 1344 m (Koštov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Liberec
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 166 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |