Prodej chaty, 64 m², Stříbro

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.99 mil. Kč (46719 Kč/m²)

Užitná plocha

64 m²

Pozemek

261 m²

Na trhu od

03.09.2026 (dnes)

Prodávající

M & M reality holding

Odhad reálné ceny

Nabídka je 60 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 986 934 Kč – 3.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.07 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.24 mil. Pozemek 261 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.76 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8937 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.

118 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu