Prodej chalupy, 71 m², Kramolín - Nepomuk
Kramolín · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji chalupu s dispozicí 2+1 a užitnou plochou 71 m² v centru obce Kramolín u Nepomuka. Jednopodlažní budova smíšené konstrukce stojí na pozemku o rozloze 459 m². Nemovitost ve velmi dobrém stavu po rekonstrukci, vhodná k okamžitému už ...
Parametry
- Cena
- 4.65 mil. Kč (65493 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Pozemek
- 459 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
2.33 mil. Kč
rozpětí 1.83 mil. – 2.92 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 100 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.95 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.33 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
2.95 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.95 mil. Kč (rozpětí 941 895 Kč – 3.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.30 mil. Kč (256 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.38 mil. Pozemek 459 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8937 nabídek stejného druhu → 2.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 100% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |