Prodej chaty 44 m², pozemek 416 m²

Dublovice, Chramosty · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ke koupi nabízíme roubenou chatu na krásném místě nad říčkou Brzinou, obklopenou lesy a s dostatkem soukromí. Chata stojí na vlastním vyvýšeném pozemku o výměře 416 m², přímo pod kterým protéká Brzina. Ke Slapské přehradě na Zrůbek je to přibližně 2 km.

Hlavní, částečně podsklepená roubená chata má zastavěnou plochu 49 m². Dispozičně nabízí předsíň, obývací pokoj s krbem, dvě ložnice, kuchyňský kout a toaletu.

Vedle chaty stojí další roubená stavba s vanou a elektrickým bojlerem. Také tato stavba je podsklepená a ve spodní části se nachází úložný prostor a domácí vodárna.

Pozemek nabízí příjemné zázemí pro odpočinek a trávení volného času. K dispozici je altán s posezením, ohniště a venkovní krboviště. Nechybí ani venkovní sprcha s vodou ohřívanou v zásobníku na střeše.

K chatě lze pohodlně přijet autem přímo na vlastní pozemek. Součástí je také dřevěná stavba využívaná jako garáž, kůlna a sklad paliva.

Chata je připojena na elektřinu 230/400 V s jištěním 3 × 10 A, voda je z vlastní studny a odpad je sveden do jímky.

Hlavním kouzlem této nabídky je její poloha – polosamota, okolní lesy, říčka Brzina přímo pod pozemkem a zároveň blízkost Slapské přehrady. Ideální místo pro ty, kteří hledají klid, přírodu a opravdovou atmosféru rekreační chaty.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (79545 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Pozemek: 416 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: reality-pintner

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Jímka okolí: Rekreační plocha sklepa (m²): 8 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Štěrková sklep typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 49

Vzdálenosti

bankomat 4655 m MHD 508 m školka 3923 m lékař 3088 m pošta 2120 m restaurace 1618 m škola 3945 m

Odhad reálné ceny

1.89 mil. Kč

rozpětí 1.16 mil. – 2.30 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 85 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 2.09 mil. · váha 42 %

Model z dat 1.77 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.75 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 1.70 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 439 Kč/m² → 2.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.77 mil. Kč (rozpětí 852 700 Kč – 3.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 1.33 mil. Kč (158 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.86 mil. Pozemek 416 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8937 nabídek stejného druhu → 1.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 511 m (Svatý Jan, Hrachov)
Nádraží: 9477 m (Sedlčany)
Praha hl. n.: 142 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno