Prodej vily 172 m², pozemek 434 m²
Řevnice, Řevnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
* Kompletně dokončená a vybavená vila k okamžitému nastěhování, prodává se včetně nábytku.
* Všechny přiložené obrázky jsou fotografie, nejedná se o vizualizace.
Vila v prvorepublikové vilové čtvrti leží ve slepé části ulice Sochorova, při křížení s Broncovou ulicí.
- 434 m² - velikost parcely
- 146 m² - plocha obytné části
- 172 m² - plocha včetně garáže
- 189 m² - plocha včetně garáže, terasy a skladu
Vila je vybavena moderními technologiemi včetně tepelného čerpadla, fotovoltaiky, automatických žaluzií a zabezpečovacího systému.
Projekt Vily Řevnice
- krásné místo u lesa (přírodní park Hřebeny v podbrdí)
- bez rizika další výstavby
- výborná občanská vybavenost
- slepá ulice bez tranzitní dopravy
- častý vlak až na Smíchov v dochozí vzdálenosti
- dálnice D4 v dosahu, nová spojka přímo do Prahy II/116 v přípravě
Vybrané standardy:
– Vytápění pomocí tepelných čerpadel vzduch-voda a systém teplovodního podlahového vytápění.
– Kvalitní povrchové materiály v interiéru
– Kvalitní finální povrchové úpravy z exteriéru
– Zabudované vnější elektricky ovládané hliníkové žaluzie v kastlících pod fasádou
– Hliníková okna s trojskly s limitními prosklenými plochami
– FVE panely na střeše
– Velmi kvalitní dispozice
- Elektronický zabezpečovací systém vč. kamer
– Akumulační nádrž na dešťovou vodu o objemu 5 m³
Osobní prohlídka možná po domluvě kdykoliv.
Parametry
- Cena
- 21.99 mil. Kč (127849 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 172 m²
- Pozemek
- 434 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- onetwotree
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
923 m
MHD
725 m
školka
735 m
lékař
746 m
pošta
998 m
restaurace
844 m
škola
463 m
obchod
1777 m
vlak
839 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 21.99 mil. Kč | +4.8 % |
| 03.09.2026 | 20.99 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
11.87 mil. Kč
rozpětí 10.63 mil. – 16.08 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 85 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
15.18 mil. · váha 57 %
Model z dat
15.51 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
6.16 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
9.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 282 Kč/m² → 15.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.51 mil. Kč (rozpětí 8.50 mil. Kč – 25.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.57 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.46 mil. Pozemek 434 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 9.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.99 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 729 m (Řevnice, škola)
- Nádraží
- 847 m (Řevnice)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | zdraženo 20.99 mil. → 21.99 mil. |
| 03.09.2026 | přidáno |