Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 2061 m²

Čakovičky, Čakovičky · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům na samotě v malebné obci Čakovičky v ulici Polní. Dům s užitnou plochou 115 m2 a rozsáhlým pozemkem o rozloze 2061 m2 představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají komfortní bydlení s možností vlastní realizace. Stavba je smíšená a je určena k rekonstrukci, což umožňuje novým majitelům přizpůsobit si ji dle svých představ a potřeb. Jedná se o samostatný rodinný dům v jehož přízemí je veranda, chodba, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, koupelna kotelna a WC. V patře je půdní prostor vhodný k vestavbě.
 Krásný a rozlehlý pozemek nabízí mnoho možností, jak jej využít, ať už k zahradničení, rekreaci či další stavební činnosti. Obec je dobře dopravně napojená na Prahu(19Km). 
Obec Čakovičky se nachází v okrese Mělník, kraj Středočeský. Leží 14 kilometrů jižně od Mělníka a 3 kilometry jižně od Neratovic. Žije zde 743 obyvatel. Hromadná doprava je zastoupena příměstskou autobusovou dopravou.
Pozemní komunikace – Do obce vede silnice III. třídy. Ve vzdálenosti 2 km vede silnice II/101 Úvaly - Brandýs nad Labem - Neratovice - Kralupy nad Vltavou, ve vzdálenosti 3,5 km vede silnice I/9 Zdiby - Mělník - Česká Lípa - Rumburk.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte.

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (68687 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Pozemek: 2061 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: lavo-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2973 m MHD 456 m školka 278 m lékař 2812 m pošta 2341 m restaurace 315 m škola 1778 m obchod 3484 m vlak 1805 m

Odhad reálné ceny

9.94 mil. Kč

rozpětí 8.43 mil. – 11.09 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 11.60 mil. · váha 70 %

Model z dat 13.84 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 4.96 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 833 Kč/m² → 11.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.84 mil. Kč (rozpětí 7.59 mil. Kč – 22.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.42 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 1161 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 5.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 453 m (Čakovičky)
Nádraží: 1814 m (Jiřice)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno