Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 380 m²
Praha, Štěrboholy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte velkorysé bydlení pro velkou rodinu, nebo chcete chytře spojit vlastní domov s možností pronájmu? V klidné rezidenční zástavbě pražských Štěrbohol, v ulici U Radiály, vzniká novostavba prostorného rodinného domu, která nabízí mimořádnou variabilitu a soukromí pro všechny členy domácnosti. Projekt, jehož kolaudace je plánována na léto 2026, představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají moderní bydlení bez kompromisů.
Promyšlená dispozice pro celou rodinu
Dům s celkovou užitnou plochou 200 m² je chytře rozdělen do tří nadzemních podlaží, z nichž každé může fungovat jako samostatný celek. To z něj dělá perfektní volbu pro vícegenerační bydlení, kde má každý svůj vlastní prostor, ale rodina zůstává pohromadě.
První nadzemní podlaží: Bytová jednotka o ploše 68,8 m², dispozičně řešená jako dva samostatně fungující byty 2+kk, každý s vlastním sociálním zázemím a přípravou pro kuchyň. K této části patří zahrada k výhradnímu užívání 87 m², sklepní kóje 11,9 m² a vlastní garáž 19,4 m².
Druhé nadzemní podlaží: Druhá jednotka o ploše 66,6 m² je v praxi rozdělena na dva samostatné byty 2+kk s vlastním zázemím. Náleží k ní zahrada 74 m², sklepní kóje 9,5 m², vlastní garáž a balkon 4 m².
Podkroví: Byt 2+kk o ploše 38 m² doplňuje velkorysá terasa 33,2 m², která nabízí dostatek prostoru pro venkovní posezení, zeleň i relaxaci a vytváří příjemný pocit soukromí. Podkrovní byt je vybaven klimatizací a náleží k němu sklepní kóje 8,1 m² a garáž 19,6 m².
Zázemí a parkování
K domu náleží pozemek o celkové rozloze 380 m². V podzemním podlaží se nachází velkorysé technické zázemí. Pro každé patro je připravena prostorná sklepní místnost a vlastní garážové stání, což znamená bezproblémové parkování pro tři automobily přímo v domě.
Klidná lokalita s výbornou dostupností
Štěrboholy si dlouhodobě zachovávají příjemný charakter klidné čtvrti s převahou rodinných domů, přitom nabízejí vše, co k pohodlnému městskému životu potřebujete. V těsné blízkosti najdete nákupní centrum Europark, školy, školky, sportoviště i dostatek zelených ploch pro volný čas. Díky nedalekému městskému okruhu a radiále jste autem v centru Prahy za pár minut, a stejně rychle se dostanete i ven z města.
Poznámka k prodeji: Transakce bude realizována formou převodu 100% podílu v účelové společnosti (SPV), která projekt vlastní.
Parametry
- Cena
- 36.90 mil. Kč (184500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 380 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- dreem
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
879 m
MHD
33 m
školka
422 m
lékař
1711 m
metro
2757 m
pošta
891 m
restaurace
382 m
škola
553 m
obchod
874 m
vlak
1797 m
Odhad reálné ceny
14.79 mil. Kč
rozpětí 12.94 mil. – 18.37 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 149 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.84 mil. · váha 66 %
Model z dat
19.60 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.54 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 191 Kč/m² → 18.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.60 mil. Kč (rozpětí 10.75 mil. Kč – 31.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek 380 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 8.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 36.90 mil. Kč je o 149% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (U Radiály)
- Nádraží
- 1770 m (Praha-Dolní Počernice)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |