prodej domu 153 m² s pozemkem 1 396 m²
Kryry · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
84 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stebno u Kryr Venkovská usedlost s pozemkem 1 396 m² a potenciálem cca 270 m² prostor V malebné obci Stebno u Kryr nabízíme venkovskou usedlost na pozemku o výměře 1 396 m² s rozsáhlým hospodářským zázemím a potenciálem dalšího rozvoje. Současná obytná část domu o dispozici 1+1 nabízí přibližně 66 m² a zahrnuje: * obytnou místnost cca 29,5 m² * samostatnou kuchyň cca 14 m² * koupelnu cca 7 m² * chodbu a vstupní část cca 16 m² Dům je obyvatelný a průběžně udržovaný. Na obytnou část navazuje hospodářské zázemí: * bývalá maštal cca 24 m² * kotelna a sklad paliva cca 24 m² * technická místnost cca 8 m² * dílna cca 19 m² * místnost v patře cca 27 m² Součástí nemovitosti jsou také rozsáhlé půdní prostory: * půda nad obytnou částí a maštalí cca 90 m² * půda nad dílnou a technickou částí cca 27 m² Celková plocha všech prostor činí přibližně 270 m² a nabízí široké možnosti budoucího využití. Velkou předností je kompletní výměna střechy včetně krovu v roce 2017. Pro lepší představu jsou součástí prezentace také vizualizace možného budoucího využití podkroví. Technické informace * nová střecha a krov (2017) * betonová střešní krytina * elektrické rozvody v mědi * eurookna v obytné části * plastová okna v dílně a místnosti v patře * vlastní kopaná studna * napojení na obecní vodovod * vlastní ČOV * vytápění kotlem na tuhá paliva * ohřev vody elektrickým bojlerem * původní klenutý sklep Stebno je klidná a upravená obec na pomezí Ústeckého a Karlovarského kraje. V blízkosti se nachází Stebenský rybník, lesy, cyklotrasy a turistické trasy. Dopravní spojení a občanská vybavenost Přímo ve Stebně je autobusová zastávka s pravidelným spojením do Blatna, Kryr, Vroutku, Podbořan a Žatce. Pro každodenní nákupy je dobře dostupné zejména Blatno, vzdálené cca 5 minut autem, kam vede ze Stebna také přímé autobusové spojení. Další možnosti nákupů a běžných služeb nabízejí Kryry a Vroutek. V Kryrech je také mateřská a základní škola, pošta a zdravotní služby. Širší občanskou vybavenost včetně větších nákupních možností, škol, zdravotnických zařízení a úřadů poskytují Podbořany a Žatec. Dostupnost autem: * Blatno – cca 5 minut * Kryry – cca 5 minut * Vroutek – cca 10 minut * Podbořany – cca 15 minut * Žatec – cca 25 minut * Rakovník – cca 35 minut * Karlovy Vary – cca 45 minut * Praha (Zličín) – cca 75 minut Významným benefitem do budoucna bude také dokončení dálnice D6 Praha–Karlovy Vary, které dále zlepší dopravní dostupnost oblasti. Nemovitost osloví zájemce, kteří nehledají pouze rodinný dům, ale prostor s charakterem a možností vytvořit si bydlení, venkovské sídlo nebo zázemí pro své koníčky podle vlastních představ. Energetická náročnost budovy: třída G.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (22810 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 153 m²
- Pozemek
- 1396 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- GEPARD REALITY
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 07.06.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1201 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2017
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 195 m 2
Číslo zakázky: IDNES-12446
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 3.49 mil. Kč | -10.3 % |
| 23.08.2026 | 3.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
22 810 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.05 mil. Kč
4.42 mil. – 6.05 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.72 mil. · váha 46 %
Model z dat
5.55 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.18 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 828 Kč/m² → 4.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.55 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 7.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.96 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 496 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 06:24
Venkovská usedlost v obci Stebno u Kryr s obytnou částí 1+1 a velkým hospodářským zázemím. Má novou střechu z roku 2017, ale vyžaduje další úpravy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní kopaná studna, obecní vodovod
- odpady
- vlastní ČOV
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- stav strechy
- kompletní výměna střechy včetně krovu v roce 2017
- prislusenstvi
- hospodářské zázemí, maštal, dílna, půdy, klenutý sklep
- rok rekonstrukce
- 2017
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Kryry, Stebno)
- Nádraží
- 452 m (Stebno)
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 216 min · 3 přestupy
- Liberec
- 238 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 253 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 291 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 3.89 mil. → 3.49 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |