Prodej rodinného domu 158 m², pozemek 189 m²
Lázně Kynžvart, Lázně Kynžvart · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám exkluzivně zprostředkuje prodej rohového rodinného domu v klidné části obce Lázně Kynžvart v ulici Zámecká v srdci Slavkovského lesa. Stavba je smíšené konstrukce z kamene a cihly, prošla generální rekonstrukcí a je velmi udržovaná, má tři podlaží, která nabízí atypické a zajímavé řešení s celkem 3 bytovými jednotkami.
V 1. patře se nachází samostatný byt o dispozici 2+1 se šatnou, koupelnou s WC a kuchyní o celkové rozloze cca 75 m2, který má vlastní vstup přímo do zahrady o výměře 60 m2. Zde si můžete užívat příjemné chvíle s rodinou i přáteli, posezením pod dřevěným altánem či grilováním.
Ve 2. patře jsou umístěny dva mezonetové byty 1+kk, každý s vlastní kuchyní a koupelnou s WC, o výměře cca 40 m2 a 44 m2. Dům je tedy vhodný jak k vícegeneračnímu bydlení, tak i jako investiční příležitost ( lze pronajímat krátkodobě nebo dlouhodobě).
Vytápění zajišťuje ústředně kondenzační kotel doplněný krbovou vložkou s teplovodním výměníkem a ohřev vody je řešen samostatně pro každý byt vlastním bojlerem, případně je možné využít jeden bojler na celý dům. Voda je z obecního řadu a odpad je napojen na veřejnou kanalizaci, vše v plastovém provedení. Dům má také sklep o ploše 24 m2.
Lázně Kynžvart jsou lázeňské město s plnou občanskou vybaveností, krásným okolím a výbornou dostupností do Mariánských Lázní, Chebu i SRN, jsou známé klimatické lázně v Karlovarském kraji, které se dnes jako jediné v České republice specializují výhradně na léčbu dětí.
Nedaleko města se nachází známé klasicistní sídlo rodiny Metternichů s bohatými sbírkami a rozlehlým parkem. Krajina kolem lázní nabízí krásnou přírodu, naučné stezky k minerálním pramenům (kynžvartským kyselkám) i nedalekou osadu Kladská. Nad městem najdete zříceninu původního hradu Kynžvart, který byl zničen během třicetileté války.
Poloha domu dává mnoho možností jeho využití.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat a domluvit si osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.89 mil. Kč (37310 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 189 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- reality-crystal-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 24
plocha zahrady (m²): 60
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 129
Vzdálenosti
bankomat
277 m
MHD
899 m
školka
471 m
lékař
226 m
pošta
533 m
restaurace
3682 m
škola
471 m
obchod
7319 m
vlak
1943 m
Odhad reálné ceny
4.56 mil. Kč
rozpětí 2.95 mil. – 5.41 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.23 mil. · váha 32 %
Model z dat
4.94 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.47 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
7.20 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 771 Kč/m² → 4.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.94 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 8.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 5.32 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.26 mil. Pozemek 189 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 7.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 475 m (Lázně Kynžvart)
- Nádraží
- 1897 m (Lázně Kynžvart)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |