prodej domu 86 m² s pozemkem 526 m²
Měrunice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 86 m² se stodolou a dílnou 100 m², zahrada 237 m², Měrunice, okres Teplice Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům se stodolou a dílnou, zahradou, který stojí v obci Měrunice. Obec Měrunice se nachází v okrese Teplice, leží v chráněné krajinné oblasti České středohoří, které láká svými přírodními zajímavostmi. Výborná dojezdová vzdálenost do okolních měst. V obci je knihovna, infocentrum, potraviny, výdejní místo České pošty, pohostinství, fotbalové a víceúčelové hřiště, autobusové spojení. Rodinný, přízemní dům je napojen na vodovodní řad, kanalizaci, elektřina 230V/400V. Na střeše jsou tašky, dům není podsklepený, podlahy jsou betonové, vytápění je zajištěno kamny. Jedná se o smíšenou stavbu, která je určena k rekonstrukci. Tradiční venkovská usedlost uspořádaná do tvaru písmene and #34;U and #34;. V centru dění je uzavřený dvůr, který spojuje obytné i hospodářské zázemí. Dům je dispozičně řešen takto: - zádveří, toaleta, středová kuchyň, ze které se vstupuje do obývacího pokoje a ložnice, další pokoj s malou místností má samostatný vchod - vstup se dá propojit s hlavní obytnou částí domu, prostorná špajzka má též samostatný vstup, koupelna se nachází mimo dům - je možnost realizovat koupelnu v ně domu. Ze dvora se vstupuje do prostorné stodoly, která nabízí spoustu možností k využití, dále je tu i dílna. Prodávající si vyhrazují právo na výběr kupujícího. Rádi Vám pomůžeme s optimálním financováním nemovitosti. Podrobnější informace u makléře.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (24417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 526 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Molík reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 237 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 235 m 2
Číslo zakázky: IDNES-MR15226
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 2.10 mil. Kč | -16.0 % |
| 23.08.2026 | 2.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.10 mil. Kč
24 417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.61 mil. Kč
2.01 mil. – 3.53 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
2.88 mil. · váha 34 %
Model z dat
3.07 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
2.80 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
3.95 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 491 Kč/m² → 2.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 4.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 2.79 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.67 mil. Pozemek: 526 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 3.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 02:32
Tradiční venkovská usedlost ve tvaru U v Měrunicích vyžaduje celkovou rekonstrukci. Součástí je stodola, dílna a zahrada.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vodovodní řad
- odpady
- kanalizace
- topeni
- kamna
- stav strechy
- tašky
- prislusenstvi
- stodolou a dílnou 100 m², zahrada 237 m², uzavřený dvůr
- nutne investice
- Jedná se o smíšenou stavbu, která je určena k rekonstrukci.
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Měrunice)
- Nádraží
- 3676 m (Libčeves)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Liberec
- 168 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 223 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 282 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | zlevněno 2.50 mil. → 2.10 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |