Prodej Vícegeneracní dům, 199㎡

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

5.50 mil. Kč (27638 Kč/m²)

Užitná plocha

199 m²

Pozemek

340 m²

Na trhu od

03.09.2026 (dnes)

Prodávající

Veronika Brabcová - NEXT REALITY HOME

Odhad reálné ceny

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.99 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 9.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 6.45 mil. Kč (716 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.68 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 8.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.

82 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

130 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu