RD Podolí
Brno venkov · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
V Podolí, jen pár minut od Brna, najdete dům, který dává smysl ve chvíli, kdy rodina roste a prostor začíná hrát hlavní roli. Dispozice rozdělená do dvou bytových jednotek o dispozici 2x 2+1 umožňuje chytré uspořádání – rodiče mohou mít své zázem ...
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (45616 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 219 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- INS/EME
Odhad reálné ceny
5.18 mil. Kč
rozpětí 3.82 mil. – 6.95 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 93 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.75 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.04 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
9.81 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.75 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 14.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 7.10 mil. Kč (788 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 9.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |