RD Podolí
Brno venkov · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V Podolí, jen pár minut od Brna, najdete dům, který dává smysl ve chvíli, kdy rodina roste a prostor začíná hrát hlavní roli. Dispozice rozdělená do dvou bytových jednotek o dispozici 2x 2+1 umožňuje chytré uspořádání – rodiče mohou mít své zázem ...
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (45616 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 219 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- INS/EME
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
45 616 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.44 mil. Kč
4.12 mil. – 7.19 mil. Kč
Nabídka je 84 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.37 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
4.04 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
10.06 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.37 mil. Kč (rozpětí 5.16 mil. Kč – 10.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 7.10 mil. Kč (788 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 10.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 06.09.2026 | staženo |
| 03.09.2026 | přidáno |