Pronájem bytu 2+kk 48 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu nabízím byt 2+kk o velikosti 48 m² v ulici Tomkova, Praha 5 – v blízkosti metra B Anděl.
Byt se nachází v 1. patře domu s výtahem a skládá se z obývacího pokoje s kuchyňským koutem, menší samostatné ložnice s postelí 140 × 200 cm, koupelny a samostatného WC. K bytu náleží balkon a krytá lodžie. Byt je kompletně zařízený a je vhodný maximálně pro 2 osoby.
K nastěhování od 15. 9. 2026.
Nájemné: 22 000 Kč měsíčně
Poplatky: 3 000 Kč měsíčně
Elektřina: převod na nájemce (cca 1 000 Kč měsíčně )
Vratná kauce: 30 000 Kč + provize realitní kanceláře
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (458 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 03.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- una-reality
Vzdálenosti
bankomat
441 m
MHD
210 m
školka
350 m
lékař
270 m
metro
502 m
pošta
252 m
restaurace
101 m
škola
81 m
obchod
661 m
vlak
1078 m
Odhad reálné ceny
22 745 Kč
rozpětí 19 119 – 26 431 Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 822 · váha 58 %
Model z dat
24 366 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
17 096 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 455 Kč/m² → 21 822 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 366 Kč (rozpětí 19 917 Kč – 27 821 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31366 nabídek stejného druhu → 17 096 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 210 m (Santoška)
- Nádraží
- 562 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |