prodej chaty/chalupy 120 m² s pozemkem 658 m²
Český Jiřetín · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty v Českém Jiřetíně Nabízíme prodej menší chaty s číslem evidenčním pro rodinnou rekreaci, v horské příhraniční obci Český Jiřetín. Jedná se o stavbu určenou ke kompletní rozsáhlé rekonstrukci nebo k odstranění, s využitím stavební parcely pro novou stavbu. Tento záměr měl i původní majitel, který v rámci prodeje této nemovitosti přikládá i kompletní a nákladnou projektovou dokumentaci pro stavbu menší roubenky. Chata je posazena v malebné části na okraji obce, kde je jen několik málo rekreačních objektů obklopených tamními lesy a okolní chráněnou přírodou. Před vstupem do domu je rovinatá zahrádka, kde kvetou jarní cibuloviny, hlavní část zahrady o velikosti 500 m² je svažitá nad domem. V domě je funkční pouze elektřina 230 a 400V a menší studánka pro zachycení vody. Součástí projektu je i platné povolení hydrogeologického vrtu pro studnu. Tuto nemovitost doporučujeme pro nádhernou a klidnou lokalitu, která nabízí celoroční možnosti sportovního a volnočasového využití. V obci se nachází restaurace, obchod, obecní úřad , lyžařské sjezdovky, nedaleká vodní přehrada Fláje a hlavně hraniční přechod do Německa. Pro více info a prohlídku volejte makléři.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (15825 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 658 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- John reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 595 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: k demolici
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 63 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1747
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 1.90 mil. Kč | -5.0 % |
| 23.08.2026 | 2.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.90 mil. Kč
15 825 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.93 mil. Kč
3.48 mil. – 4.99 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.97 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.00 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.81 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.23 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 048 Kč/m² → 3.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 6.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 658 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 5.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 16:24
Jedná se o chatu určenou ke kompletní rekonstrukci nebo demolici s pozemkem v obci Český Jiřetín. Pozor na nutnost vybudování vlastního zdroje vody a realizaci zcela nové stavby dle přiloženého projektu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studánka, povolení hydrogeologického vrtu
- topeni
- elektřina
- prislusenstvi
- zahrada 500 m²
- nutne investice
- kompletní rozsáhlá rekonstrukce nebo odstranění a nová stavba
Dostupnost
- Zastávka
- 420 m (Český Jiřetín, u pily)
- Nádraží
- 3802 m (Rechenberg)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 2.00 mil. → 1.90 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |