prodej chaty/chalupy 120 m² s pozemkem 658 m²
Český Jiřetín · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty v Českém Jiřetíně Nabízíme prodej menší chaty s číslem evidenčním pro rodinnou rekreaci, v horské příhraniční obci Český Jiřetín. Jedná se o stavbu určenou ke kompletní rozsáhlé rekonstrukci nebo k odstranění, s využitím stavební parcely pro novou stavbu. Tento záměr měl i původní majitel, který v rámci prodeje této nemovitosti přikládá i kompletní a nákladnou projektovou dokumentaci pro stavbu menší roubenky. Chata je posazena v malebné části na okraji obce, kde je jen několik málo rekreačních objektů obklopených tamními lesy a okolní chráněnou přírodou. Před vstupem do domu je rovinatá zahrádka, kde kvetou jarní cibuloviny, hlavní část zahrady o velikosti 500 m² je svažitá nad domem. V domě je funkční pouze elektřina 230 a 400V a menší studánka pro zachycení vody. Součástí projektu je i platné povolení hydrogeologického vrtu pro studnu. Tuto nemovitost doporučujeme pro nádhernou a klidnou lokalitu, která nabízí celoroční možnosti sportovního a volnočasového využití. V obci se nachází restaurace, obchod, obecní úřad , lyžařské sjezdovky, nedaleká vodní přehrada Fláje a hlavně hraniční přechod do Německa. Pro více info a prohlídku volejte makléři.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (16658 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 658 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- John reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 595 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: k demolici
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 63 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1747
Odhad reálné ceny
4.08 mil. Kč
rozpětí 3.61 mil. – 5.01 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 51 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.15 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.19 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.80 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.38 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 597 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 6.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 658 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 5.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 420 m (Český Jiřetín, u pily)
- Nádraží
- 3802 m (Rechenberg)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |