Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 52 m²

Ostrava, Hrabůvka · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1, 52 m², 8NP/11NP, ul. Kotase, Ostrava – Hrabůvka Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a výměře 52 m², situovaný v žádané lokalitě Ostrava – Hrabůvka na ulici Kotase. Byt prošel rekonstrukcí cca před 6 lety (elektřina, odpady, omítky, podlahy). Součástí bytu je zánovní kuchyňská linka v moderním bílém lesku, koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. Celkově působí byt velmi čistým, světlým a útulným dojmem. Okna bytu jsou směrována do klidného vnitrobloku. Dům je po revitalizaci a nabízí bezbariérový vstup. Velkou výhodou jsou také nízké náklady do fondu oprav, které činí pouze 1.200 Kč měsíčně. Byt je dlouhodobě pronajatý slušným nájemníkům s měsíčním čistým výnosem 10.000 Kč. Po dohodě je ale možno nájemní vztah ukončit do dvou měsíců. Lokalita nabízí velmi dobré parkování a skvělou dopravní dostupnost – rychlé spojení do centra Ostravy, ale také výborné napojení směrem na Frýdek-Místek a Beskydy.

Parametry

Cena
3.75 mil. Kč (72115 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Dispozice
2+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
11
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
realitni-sluzby-favorit-real

Vzdálenosti

bankomat 117 m MHD 470 m školka 211 m lékař 267 m pošta 310 m restaurace 145 m škola 315 m obchod 1064 m vlak 2285 m

Odhad reálné ceny

3.55 mil. Kč
rozpětí 3.10 mil. – 3.95 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.43 mil. · váha 74 %
Model z dat 3.82 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 4.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 027 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 4.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
203 m (Josefa Kotase)
Nádraží
1740 m (Rodinná)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno