prodej bytu 2+kk 65 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Investiční 2+kk ve Vršovicích, výnos cca 4 % Investiční nemovitost, která může vydělávat od prvního dne. Byt 2+kk o ploše 64,5 m² ve Sportovní ulici je aktuálně dlouhodobě pronajatý a při současném nájemném nabízí výnos přibližně 4 % ročně. V minulosti byl zároveň velmi úspěšně provozován formou krátkodobých pronájmů přes Airbnb. Díky vysokým stropům vznikla v bytě dvě samostatná spací patra, která výrazně rozšiřují jeho praktické využití. Současná dispozice tak nabízí velkorysý obytný prostor a několik oddělených zón pro spaní. Pro investora je zajímavý také další potenciál nemovitosti. Dispozici lze upravit a vytvořit až tři samostatné pokoje, například pro pronájem jednotlivým nájemníkům. Byt se nachází ve funkcionalistickém domě navrženém významným českým architektem Oldřichem Tylem, spoluautorem Veletržního paláce. Dům má dobře fungující SVJ, je dlouhodobě udržovaný, společné prostory prošly rekonstrukcí a jeho příjemným bonusem je klidný zelený vnitroblok. Sportovní ulice nabízí přesně to, co je pro nájemní bydlení důležité – rychlé spojení do centra, kompletní občanskou vybavenost a atraktivní okolí. V pěší vzdálenosti jsou Havlíčkovy sady, kavárny, restaurace, obchody i vlakové nádraží Praha-Vršovice. Nemovitost tak nabízí několik cest dalšího využití – pokračovat v současném dlouhodobém pronájmu, pracovat s jiným dispozičním řešením nebo využít její předchozí zkušenost s krátkodobým ubytováním. Ráda vám při prohlídce představím byt i jeho investiční potenciál podrobněji. 

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (130754 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - plyn Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-993346

Odhad reálné ceny

9.51 mil. Kč

rozpětí 6.67 mil. – 11.78 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.75 mil. · váha 92 %

Cenová hladina (cr) 6.62 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.75 mil. Kč (rozpětí 6.89 mil. Kč – 12.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 6.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno