Prodej bytu 4+kk 133 m²
České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
V projektu ŠRÁMKOVKA nabízíme poslední 2 volné byty, a jedním z nich je právě tento velmi nadstandardně řešený byt o dispozici 4+kk s terasou, v ul. Fráni Šrámka, České Budějovice.
Celková plocha bytu včetně terasy a sklepa je téměř 160 m² , což spíše odpovídá rozměrům rodinného domu.
Díky hliníkovým velkoformátovým HS portálům (včetně venkovních žaluzií, které jsou v ceně), je obytná místnost s kuchyňským koutem dokonale propojená s exteriérem, s výhledem do zelené zahrady vnitrobloku.
Byt nabízí další tři neprůchozí pokoje – ideální jako ložnice, dětské pokoje, pracovna nebo herna.
Samozřejmostí je jedna hlavní koupelna s WC a druhé samostatně oddělené WC, kvalitní sanita Hansgrohe, sprchové zástěny Hüppe a precizní obklady RAKO.
Dřevěné podlahy, podlahové vytápění a klimatizace v obytných místnostech podtrhují vysoký standard celého bytu.
K bytu si můžete zakoupit 1 kryté garážové parkovací stání v přízemí domu za cenu 500.000,- Kč.
Hlavní přednosti:
Předokenní žaluzie na velkoformátových HS portálech.
Vzdušná terasa orientovaná do zeleného vnitrobloku.
Klimatizace v obytných místnostech.
Podlahové vytápění, dřevěné dubové podlahy.
Parkování přímo v domě.
Vybavení:
Dřevěné dubové podlahy, interiérové dveře ve výšce 207 cm zn. SAPELI, obklady RAKO, sanita Hansgrohe, sprchové zástěny Hűppe.
Lokalita:
Vše pro rodinný život v docházkové vzdálenosti – MŠ, ZŠ, SŠ, gymnázia, MHD, vlakové i autobusové nádraží. OC IGY 5 minut pěšky, Palackého náměstí 200 m. Rychlý nájezd na D3.
Klidná ulice a tichý vnitroblok se zahradou. Město máte na dosah, ale doma máte klid.
Cena včetně DPH.
Orientační výměry místností jsou uvedeny na přiloženém půdorysu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.98 mil. Kč (97594 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
internet (Mb/s): 1000
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 4
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
572 m
MHD
157 m
školka
460 m
lékař
469 m
pošta
882 m
restaurace
73 m
škola
205 m
obchod
814 m
vlak
900 m
Odhad reálné ceny
11.09 mil. Kč
rozpětí 9.11 mil. – 13.15 mil. Kč
· jistota 65 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.64 mil. · váha 59 %
Model z dat
11.66 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
12.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 008 Kč/m² → 10.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.66 mil. Kč (rozpětí 9.65 mil. Kč – 13.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 12.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.98 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Palackého náměstí)
- Nádraží
- 895 m (České Budějovice)
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |