Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 65 m²

Rakovník, Rakovník II · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Jako přímý majitel (bez provize RK) nabízím k prodeji byt o dispozici 3+1 a výměře 65 m², situovaný v 1. patře udržovaného bytového domu s výtahem v žádané a klidné lokalitě pár kroků od centra Rakovníka. Byt je v původním stavu, což novému majiteli poskytuje ideální příležitost k rekonstrukci přesně podle vlastních představ. Koupelna a WC jsou oddělené. K bytu náleží lodžie s novým zasklením a vlastní sklep. V případě zájmu volejte na telefonní číslo 603 777 111 - majitele bytové jednotky

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (69215 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Rok stavby
1980
Podlaží
8
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
skutecka-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 346

Vzdálenosti

bankomat 111 m MHD 44 m školka 252 m lékař 354 m pošta 509 m restaurace 100 m škola 102 m obchod 826 m vlak 402 m

Odhad reálné ceny

4.74 mil. Kč
rozpětí 4.07 mil. – 5.98 mil. Kč · jistota 63 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.66 mil. · váha 69 %
Model z dat 4.86 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 5.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 720 Kč/m² → 4.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
65 m (Rakovník, Malcova)
Nádraží
877 m (Rakovník západ)
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
130 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno