Prodej bytu 2+kk 56 m²

Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

PŘIJĎTE SE PODÍVAT NA VZOROVÝ BYT!

Prostorný byt 2+kk a krásnými výhledy na Prahu v projektu Panorama Braník

Nabízíme k prodeji moderní byt 2+kk v osobním vlastnictví o celkové ploše 56,48 m². Byt se nachází ve 2. podlaží developerského projektu Panorama Braník, situovaného na nároží ulic Údolní a Vavřenova v klidné a oblíbené lokalitě Praha 4 – Braník.

Byt je navržen s důrazem na komfortní bydlení, efektivní využití prostoru a kvalitní materiály. Velká okna se sníženými parapety zajišťují dostatek přirozeného světla a příjemnou atmosféru. Z bytu jsou unikátní výhledy na Prahu. 

Panorama Braník – komfort a skvělá dostupnost

Projekt Panorama Braník od developerské společnosti FETTERS se nachází v oblíbené pražské čtvrti se širokým spektrem kaváren, restaurací, služeb a vzdělávacích i zdravotnických zařízení. Školy, školky, obchody i park Hodkovičky jsou v pěší vzdálenosti. Okolní příroda a množství zeleně jsou ideální pro volnočasové aktivity. V pěší vzdálenosti je obchodní centrum Novodvorská Plaza, a za 10 minut jste autem na Arkádách Pankrác. 

Projekt bude mít 14 nadzemních podlaží a podzemní parkování. Přízemí je vyhrazeno pro komerční využití, které nabídnou služby pro obyvatele domu.  Budova je realizována s energetickým štítkem PENB B – velmi úsporná. 

V nabídce jsou dispozice 1+kk o velikosti od 30 m² po 4+kk o ploše 80,13 m².

AKTUÁLNĚ JE PRODÁNO 80 % JEDNOTEK
Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.36 mil. Kč (149313 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: B
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: fetters-management-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 427 m MHD 110 m školka 116 m lékař 429 m metro 2620 m pošta 600 m restaurace 88 m škola 213 m obchod 457 m vlak 1428 m

Odhad reálné ceny

9.88 mil. Kč

rozpětí 8.35 mil. – 11.24 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.76 mil. · váha 72 %

Model z dat 10.58 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 5.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 214 Kč/m² → 9.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.58 mil. Kč (rozpětí 7.48 mil. Kč – 13.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 5.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.36 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 37 m (Zatáčka)
Nádraží: 1406 m (Praha-Braník)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno