Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 52 m²

Holice, Holice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dobrý den, hledáte ke koupi novější byt v Holicích? Máte pocit, že nabídka novějších bytů k prodeji v této lokalitě je téměř nulová a nemáte šanci sehnat modernější bydlení? Pokud jsem Vás zaujal, dovolte mi, abych pokračoval. Předmětem připravované nabídky k prodeji je byt, který byl kolaudován v roce 2011 a má dispozici 2+kk a celkovou výměru 51,7 m2 + balkón. Nachází se v 3.NP zděného bytového domu bez výtahu v ulici Ottmarova v Holicích. Ulice Ottmarova navazuje přímo na zástavbu rodinných domů, takže nemáte pocit typického sídlištního bydlení. Parkování zdarma před domem. U domu se nachází dětské hřiště. V místě velmi dobré sportovní vyžití a občanská vybavenost. Byt je vhodný také jako investice, protože se jedná o poptávanou dispozici ve spojení lokality a modernějšího bytového domu. V případě zájmu můžeme zajistit bezproblémový pronájem. Děkuji, Václav Růžička, realitní specialista. Prodávající si vyhrazuje právo na výběr kupujícího dle vlastní úvahy (způsob úhrady a výše kupní ceny, serióznost jednání apod.).

Parametry

Cena
3.80 mil. Kč (73077 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
D
Podlaží
3
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
rv-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1000 m MHD 205 m školka 762 m lékař 727 m pošta 804 m restaurace 325 m škola 204 m vlak 1028 m

Odhad reálné ceny

3.97 mil. Kč
rozpětí 3.33 mil. – 4.99 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 3.86 mil. · váha 49 %
Model z dat 3.94 mil. · váha 47 %
Cenová hladina (cr) 5.64 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 198 Kč/m² → 3.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.94 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 4.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 5.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
706 m (Holice, kulturní dům)
Nádraží
998 m (Holice)
Pardubice hl. n.
32 min · 1 přestup
Praha hl. n.
80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno