Prodej bytu 1+kk v osobním vlastnictví 27 m², Praha 3 - Žižkov

Praha 3 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗

23 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 7.70 mil. Kč (285185 Kč/m²)
Užitná plocha: 27 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Na trhu od: 03.09.2026 (60 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 30 m² Dispozice: 1+kk Doprava: MHD Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: C K nastěhování: 20. 1. 2025 Odpad: Kanalizace Počet podlaží v objektu: 6 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 27 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Výtah: Ano Číslo podlaží: 5 Číslo zakázky: ID 273-NP03611

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.70 mil. Kč

285 185 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.67 mil. Kč

4.89 mil. – 6.93 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.82 mil. · váha 72 %

Model z dat 5.62 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 2.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 215 372 Kč/m² → 5.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.62 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 7.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83365 nabídek stejného druhu → 2.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 188 m (U Prdlavky)
Nádraží: 310 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno