Pronájem kanceláře 111 m²

Vyškov, Vyškov-Město · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem kanceláří o velikosti 111,05 m2 ve 2. nadzemním podlaží na náměstí - ulici Jana Šoupala ve Vyškově. Měsíční nájemné je 20.000,- Kč + energie 6.000,- Kč. V ceně je používání společných prostor, WC a kuchyňky. Provize RK je 24.200,- Kč. 

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (180 Kč/m²)
Užitná plocha: 111 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: stepan-sperka-qara

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 36 m MHD 69 m školka 157 m lékař 207 m pošta 330 m restaurace 14 m škola 103 m obchod 464 m vlak 474 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

180 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 437 Kč

6 910 – 29 225 Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 15 453 · váha 38 %

Model z dat 19 911 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 21 771 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 Kč/m² → 15 453 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 154% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 911 Kč (rozpětí 12 661 Kč – 31 323 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 21 771 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 164 m
Nádraží: 547 m (Vyškov na Moravě)
Brno hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Liberec: 235 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 240 min · 2 přestupy
České Budějovice: 256 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno