prodej domu 300 m² s pozemkem 900 m²
Jiříkov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu - Jiříkov - Filipov Prodej rodinného domu s investičním potenciálem – Filipov, Jiříkov Nabízíme k prodeji rodinný dům v části Filipov ve městě Jiříkov, určený k rekonstrukci. Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost s možností přestavby na 3 až 4 samostatné bytové jednotky. Dům disponuje již provedenými základními úpravami technické infrastruktury. V objektu je zavedena nová elektroinstalace a voda je přivedena přímo do domu. Na hranici pozemku jsou k dispozici přípojky plynu a kanalizace, což výrazně usnadňuje budoucí rekonstrukci a rozvoj nemovitosti. Součástí prodeje je pozemek o výměře přibližně 900 m², který poskytuje dostatek prostoru pro parkování, zahradu či další využití podle potřeb budoucího vlastníka. Nemovitost je vhodná jak pro investory hledající možnost vybudování nájemního bydlení, tak pro zájemce o vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení s pronájmem. Hlavní přednosti: možnost vybudování 3–4 bytových jednotek, nová elektroinstalace, voda přivedena do domu, plyn a kanalizace na hranici pozemku, pozemek cca 900 m², zajímavá investiční příležitost, klidná lokalita s dobrou občanskou vybaveností a dostupností. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (6333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 900 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- EU - GRAND REALITY
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-06030
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.90 mil. Kč
6 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.36 mil. Kč
5.05 mil. – 7.26 mil. Kč
Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
5.41 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.86 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.83 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
14.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 050 Kč/m² → 5.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 6.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 14.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 05:04
Rodinný dům ve Filipově u Jiříkova má velký investiční potenciál pro přestavbu na více bytových jednotek. Základní sítě jako elektřina a voda jsou již v objektu řešeny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- přivedena do domu
- odpady
- na hranici pozemku
- prislusenstvi
- pozemek cca 900 m²
- nutne investice
- rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Jiříkov, Filipov, kino)
- Nádraží
- 1188 m (Neugersdorf)
- Liberec
- 77 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 248 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 279 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |