Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 3207 m²

Králíky, Horní Lipka · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 3 207 m2 ve vesnici Horní Lipka, která je částí města Králíky v okrese Ústí nad Orlicí. Nachází se asi čtyři kilometry severně od Králíků. Pozemky jsou dle katastru nemovitostí vedeny jako trvalý travní porost a dle územního plánu se nachází v ploše bydlení. Pozemek parc.č. 2359/1 se prodává ve výlučném vlastnictví a z pozemku parc.č.2359/3 se prodává jen spoluvlastnický podíl ½ o výměře 173 m2 z celkové výměry 346 m2, který slouží jako přístup. Oblast obklopují malebné hory a panensky čistá příroda. Nachází se v nejvýchodnějším cípu Čech na rozhraní Moravy a Polska, protéká tudy řeka Tichá Orlice. Díky své poloze je nejen vyhledávaným cílem turistů, ale i významnou rekreační oblastí. Ve městě Králíky najdete veškerou občanskou vybavenost. Horní Lipka je také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.29 mil. Kč (714 Kč/m²)
Pozemek
3207 m²
Na trhu od
03.09.2026 (2 dny)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 4539 m MHD 44 m školka 3128 m lékař 4696 m pošta 4637 m restaurace 1762 m škola 4522 m vlak 2286 m

Odhad reálné ceny

4.40 mil. Kč
rozpětí 3.31 mil. – 7.63 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.87 mil. · váha 70 %
Model z dat 4.69 mil. · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 7.53 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 206 Kč/m² → 3.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.69 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 9.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 22763 nabídek stejného druhu → 7.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1641 m (Horní Lipka, konečná)
Nádraží
1436 m (Červený Potok)
Pardubice hl. n.
73 min · 1 přestup
Praha hl. n.
121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno