Prodej stavebního pozemku 3207 m²

Králíky, Horní Lipka · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — z pozemku parc.č.2359/3 se prodává jen spoluvlastnický podíl ½ o výměře 173 m2, který slouží jako přístup

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 3 207 m2 ve vesnici Horní Lipka, která je částí města Králíky v okrese Ústí nad Orlicí. Nachází se asi čtyři kilometry severně od Králíků. Pozemky jsou dle katastru nemovitostí vedeny jako trvalý travní porost a dle územního plánu se nachází v ploše bydlení.  Pozemek parc.č. 2359/1 se prodává ve výlučném vlastnictví a z pozemku parc.č.2359/3 se prodává jen spoluvlastnický podíl ½ o výměře 173 m2 z celkové výměry 346 m2, který slouží jako přístup. Oblast obklopují malebné hory a panensky čistá příroda. Nachází se v nejvýchodnějším cípu Čech na rozhraní Moravy a Polska, protéká tudy řeka Tichá Orlice. Díky své poloze je nejen vyhledávaným cílem turistů, ale i významnou rekreační oblastí. Ve městě Králíky najdete veškerou občanskou vybavenost. Horní Lipka je také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (714 Kč/m²)
Pozemek: 3207 m²
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 4539 m MHD 44 m školka 3128 m lékař 4696 m pošta 4637 m restaurace 1762 m škola 4522 m vlak 2286 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.29 mil. Kč

714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.15 mil. Kč

3.30 mil. – 6.85 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.87 mil. · váha 69 %

Model z dat 3.90 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 7.75 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 206 Kč/m² → 3.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 6.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 7.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 05:24

Nabídka stavebních pozemků v obci Králíky (Horní Lipka) o celkové výměře 3 207 m². Pozor na to, že k pozemku se kupuje pouze poloviční podíl na přístupové cestě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: spoluvlastnický podíl na přístupové cestě

Dostupnost

Zastávka: 1641 m (Horní Lipka, konečná)
Nádraží: 1436 m (Červený Potok)
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 122 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno