Prodej stavebního pozemku 855 m²

Drahotín · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 855 m2 v obci Drahotín. Drahotín se nachází v okrese Domažlice v Plzeňském kraji. Nachází se 15 km na severozápad od Domažlic a 3 km na severozápad od Poběžovic,  nedaleko hranice s Bavorskem na úpatí Českého Lesa. Pozemek je dle katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost a dle platného územního plánu se nachází v ploše smíšené obytné. V současné době je Drahotín ideální obcí ke klidnému a spokojenému životu. V Drahotíně se nachází základní občanská vybavenost -  Obecní úřad, obchod s potravinami, kulturní dům, dětské a volejbalové hřiště. V nedaleké blízkosti obce se nachází např. rozhledna Březinka, hrad a zámek Horšovský Týn a nejvyšší hora Českého lesa-Čerchov. Další služby poskytují nedaleké Poběžovice nebo 20 km vzdálené Domažlice. Drahotín je také název katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 399 000 Kč (467 Kč/m²)
Pozemek: 855 m²
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 3539 m MHD 34 m školka 3184 m lékař 4184 m pošta 3539 m restaurace 1461 m škola 3751 m vlak 2533 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

399 000 Kč

467 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.17 mil. Kč

1.11 mil. – 1.46 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 1.15 mil. · váha 90 %

Model z dat 1.18 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.07 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 343 Kč/m² → 1.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.18 mil. Kč (rozpětí 750 394 Kč – 1.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 2.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 399 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 06:29

Prodej stavebního pozemku v obci Drahotín vedeného v územním plánu jako plocha smíšená obytná. Dle inzerátu se jedná o standardní nabídku bez skrytých rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 855 m2

Dostupnost

Zastávka: 1405 m (Drahotín)
Nádraží: 1251 m (Mutěnín)
Plzeň hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 201 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 266 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 271 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 304 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno