Prodej stavebního pozemku 495 m²
Horní Planá, Pernek · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního/rekreačního pozemku 495 m² – Maňava u Horní Plané, Lipensko
Klid od komerčního ruchu na Lipně? To je Maňava. Místo, kde přesně platí, že někdy méně znamená více.
Nabízím k prodeji pozemek o výměře 495 m² ve vyhledávané lokalitě Maňava nedaleko Horní Plané. Výhodou této parcely je její ideální velikost, která nabízí dostatek prostoru pro realizaci vašeho nového útočiště, aniž by vám údržba pozemku zabírala veškerý volný čas.
Výměra: 495 m² – ideální rozměr pro stavbu rodinného domu či rekreačního objektu. Pozemek nabízí perfektní rovnováhu mezi komfortním bydlením a akorát velkou zahradou, která vám nezabere celý víkend.
Lokalita: Vyhledávané Lipensko v bezprostřední blízkosti šumavské přírody a cyklostezek, avšak mimo hlavní turistický ruch.
Využití: Perfektní pro milovníky aktivního odpočinku, cyklistiky a vodních sportů, kteří hledají vlastní zázemí v soukromí.
Územní plán a stavební možnosti:
Dle vyjádření z územního plánu leží pozemky v zastavěném území v ploše BI – plochy bydlení individuální a jsou určeny přímo pro stavbu rodinného domu.
Podmínky prostorového uspořádání (plocha PR 2):
Zastavitelnost: Maximálně 25 % z plochy pozemků (možná zastavěná plocha hlavní stavby až cca 123 m²).
Podlažnost: 1 nadzemní podlaží s možností podsklepení zapuštěnými sklepy a využití obytného podkroví.
Podkroví: S naddízdívkou/nadstavbou max. 0,8 m nad úroveň stropu posledního plného podlaží.
Střecha: Na hlavních objektech jsou stanoveny šikmé střechy se sklonem 15°–45°. Plochá střecha je přípustná pouze u doplňkových staveb (pergola, sklad atd.).
Inženýrské sítě a technické parametry:
Všechny klíčové inženýrské sítě vedou v přilehlé cestě přímo rovnoběžně s hranicí pozemku:
Kanalizace: Napojení na osadní kanalizaci zakončenou čističkou v údolí pod Maňavou (není nutné řešit vlastní ČOV ani jímku).
Voda: Osadní vodovod fungující na principu bezúdržbového samospádu (přívod vody bez nákladů na elektřinu za čerpadlo).
Elektřina: Vedení elektřiny přímo na hranici pozemku u cesty.
Telekomunikace: Podél cesty vede i telefonní kabel.
Přijeďte se přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto místa na vlastní oči.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (4020 Kč/m²)
- Pozemek
- 495 m²
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
2669 m
MHD
836 m
školka
2412 m
lékař
2641 m
pošta
2826 m
restaurace
883 m
škola
2442 m
vlak
1927 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 1.99 mil. Kč | -13.5 % |
| 03.09.2026 | 2.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
4 020 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.43 mil. Kč
1.99 mil. – 4.12 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
3.46 mil. · váha 81 %
Model z dat
1.91 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
1.20 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 988 Kč/m² → 3.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.91 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 3.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 30057 nabídek stejného druhu → 1.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 00:32
Jde o stavební pozemek o výměře 495 m2 v atraktivní lokalitě Maňava u Horní Plané s již přivedenými sítěmi na hranici. Pozemek je určený pro stavbu rodinného či rekreačního domu se zastavitelností do 25 %.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- osadní vodovod (samospád)
- odpady
- osadní kanalizace s čističkou
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Horní Planá, Pernek)
- Nádraží
- 1174 m (Pernek-Hory)
- České Budějovice
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 281 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 2.30 mil. → 1.99 mil. |
| 03.09.2026 | přidáno |