Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 429 m²
Brno, Řečkovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám zprostředkování řadového domu ve vyhledávané lokalitě Brně - Řečkovicích, na ulici Hapalova. Jedná se o pozemek o celkové výměře 429m2, z čehož 220m2 tvoří zastavěná plocha a 209m2 připadá na zahradu.
Na pozemku se nachází rodinný dům o dvou bytových jednotkách propojenou s přístavbou s třetí bytovou jednotkou.
Přední část - dvě samostatné jednotky:
Dům orientovaný do ulice má uliční šíři 11,7m a je rozdělen středovou chodbou na dvě jednotky 2+1 s celkovou užitnou plochou 80m2. V levé části domu jsou dva pokoje (20m2 a 11,7m2), kuchyňka průchozí do koupelny a technického koutu, kde je umístěn plynový kotel, který zajištuje ohřev TUV a topení v této části domu. V pravé části domu jsou opět dva pokoje (17,2m2 a 11m2), dále kuchyně (7m2) s plynovým sporákem a digestoří, spíží a koupelnou s vanou, umyvadlem a WC. Ohřev TUV zajištuje elektrický bojler a vytápění zajišťují WAFky.
Tato část domu je udržovaná, ale na některých místech jsou vidět známky vlhkosti. Střecha je původní - vhodná k rekonstrukci. Celá část domu je vhodná k modernizaci.
Přístavba - třetí bytová jednotka 5+1:
Přístavba v zadní části vznikla přestavbou původního hospodářského objektu, která je propojena s domem. Dům je dvoupodlažní o dispozici 5+1 a celkové užitné ploše 144m2. Stav objektu je určen ke kompletní rekonstrukci, zejména střecha vyžaduje celkovou opravu. Tato část domu není zkolaudována.
V zadní části pozemku se nachází zahrada o výměře 209m2, ideální pro chvíli odpočinku. Na pozemku se nachází i studna.
Tato nabídka je vhodná pro vícegenerační bydlení, bydlení spojené s podnikáním nebo investiční příležitost pro přestavbu. Rádi Vám nemovitost představíme osobně - kontaktujte nás pro více informací nebo prohlídku.
Pokud řešíte financování nemovitosti, rádi Vám v této věci můžeme doporučit našeho finančního specialistu, který s Vámi projde Vaše možnosti a vybere pro Vás tu nejlepší možnost financování Vašeho nového bydlení.
Parametry
- Cena
- 9.65 mil. Kč (120625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 429 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 03.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- reality-gregor-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 209
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 220
Vzdálenosti
bankomat
537 m
MHD
233 m
školka
213 m
lékař
370 m
pošta
537 m
restaurace
232 m
škola
53 m
obchod
1297 m
vlak
403 m
Odhad reálné ceny
6.39 mil. Kč
rozpětí 3.90 mil. – 7.18 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 51 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
8.37 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.64 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.62 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 607 Kč/m² → 8.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.64 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 14.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.75 mil. Pozemek 429 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.65 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 228 m (Palackého náměstí)
- Nádraží
- 396 m (Brno-Řečkovice)
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |