Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 34 m² s pozemkem 912 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, Chata, 36 m² se zahradou 876 m² - Ústí nad Labem - Brná Ve výhradním zastoupení vám nabízím k prodeji zahradu s chatou v Brné, Ústí nad Labem. Zahrada o výměře 912 m² se nachází ve svahu nad řekou Labe. Jsou zde okrasné a ovocné stromy, keře, zeleninové a květinové záhony. Některé plochy jsou osázeny okrasnými trvalkami nebo je rovinatá plocha zatravněna a je využívána jako hrací plocha pro děti. Chata s verandou o výměře 36 m² a dispozici 1+1 je přístupná z hlavní terasy a nachází se v horní části zahrady. Z terasy je nádherný výhled do okolí a na řeku Labe. Horké letní dny můžete trávit v bazénku, který prošel rekonstrukcí nebo v pergole, která je umístěna v zahradě. Dřevěná chata stojí na betonových základech a je podsklepená. Vytápění je zajištěno kamny na tuhá paliva, na verandě jsou plastová okna, v chatě dřevěná. Do chaty je přivedena elektřina a sezónní voda, dále jsou zde vodní nádrže zachycující dešťovou vodu. Na pozemek je možný vstup spodním vchodem ze silnice nebo horním vchodem z cesty. Autem není možné k chatě dojet, ale je možné využívat přilehlé parkoviště. Pokud vás oslovila zahrada s chatou v lukrativní lokalitě, zavolejte mi ohledně dalších informací. Financování Vám rádi zajistíme v kompletním servisu služeb.

Parametry

Cena
2.39 mil. Kč (70294 Kč/m²)
Užitná plocha
34 m²
Pozemek
912 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Keller Williams Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 876 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 36 m 2 Číslo zakázky: IDNES-05890

Odhad reálné ceny

2.04 mil. Kč
rozpětí 1.77 mil. – 2.31 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 1.87 mil. · váha 68 %
Model z dat 1.74 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 2.67 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 1.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 109 Kč/m² → 1.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.74 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 2.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 1.10 mil. Kč (122 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.66 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 12 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.67 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
239 m (Brná)
Nádraží
3626 m (Dolní Zálezly)
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno