Pronájem bytu 1+kk 26 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu byt 1+kk s výhledem do parku Gröbovka o velikosti 26,28 m² v 5.podlaží cihlového domu s výtahem, a to v rezidenční lokalitě Prahy 10 , ul. Rybalkova, přímo u Havlíčkových sadů a parku Gröbovka.
Byt se pronajímá částečně zařízený (bez nábytku a pračky), ale je vybaven kuchyňskou linkou se spotřebiči (sklokeramická varná deska – 2.pl, odsavač par, malá vestavná chladnička). Koupelna disponuje vanou, otopným žebříkem a umyvadlem. Prostor na pračku se nachází v chodbě bytu. Toaleta je umístěna samostatně. Na podlahách byla použita dlažba a parkety. Nájemník může využívat společnou zahradu u domu. K bytu nenáleží sklepní koje. Pohodové bydlení v žádané lokalitě s plnou občanskou vybaveností v bezprostředním okolí – obchody, služby, restaurace, kavárny. Pouze pár kroků od domu se nachází park Gröbovka a Havlíčkovy sady se známými vinicemi a vlastní produkcí vína. Výborná dopravní dostupnost – tramvajová a autobusová zastávka Krymská je vzdálena 3 min chůze, stanice metra A Náměstí Míru 1 stanici nebo 10 minut chůze od domu. Nedaleko je také stanice Nádraží Vršovice s návazností na tramvaje, autobusy i vlak.
Provize RK: 16 000,-Kč (vč.DPH)
Cena nájmu činí měsíčné: 16 000,- Kč + služby
Pronájem pro 1 osobu: 16 000,- Kč + 5 500,-Kč
Pronájem pro 2 osoby: 16 000,- Kč + 6 400,-Kč
Měsíční poplatky rozpis (nepřevádí se na nájemce) :
Elektřina: 1 800,- Kč / byt, 1 800,- Kč topení / byt, 900,- Kč voda / osoba
Paušální (nezúčtovatelný ) poplatek 1 000,- Kč/byt - úhrady za plnění spojená s užíváním bytu: úklid společných prostor; odvoz komunálního odpadu; osvětlení společných prostor; provoz a čištění komínů; provoz výtahu; údržbu zeleně; revize atd.)
Vratná kauce : 16 000,-Kč + služby
Parametry
- Cena
- 16 000 Kč /měsíc (615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 26 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- spirit-property
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
Vzdálenosti
bankomat
341 m
MHD
677 m
školka
89 m
lékař
308 m
metro
766 m
pošta
548 m
restaurace
149 m
škola
275 m
obchod
1591 m
vlak
629 m
Odhad reálné ceny
18 334 Kč
rozpětí 15 637 – 20 665 Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 354 · váha 60 %
Model z dat
18 751 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9 428 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 706 Kč/m² → 18 354 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 751 Kč (rozpětí 15 328 Kč – 21 410 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31366 nabídek stejného druhu → 9 428 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Krymská)
- Nádraží
- 554 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |