Byt 4+kk o ploše 89 m2 - Praha, Nusle
Praha 10 · Bazoš reality ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný byt 4+kk, 89 m2, 2x WC, šatna: Nusle, Boleslavova Nabízíme prostorný byt 4+kk o ploše 89 m2 v Boleslavově ulici v oblíbené části Nuslí, v blízkosti Parku Na Fidlovačce a náměstí Bratří Synků. Byt vznikl spojením dvou ...
Parametry
- Cena
- 12.20 mil. Kč (137079 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 03.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- Ing. Peter Cigléni
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 12.20 mil. Kč | -6.2 % |
| 03.09.2026 | 13.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.20 mil. Kč
137 079 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.02 mil. Kč
6.80 mil. – 9.49 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -26 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.06 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
8.32 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.06 mil. Kč (rozpětí 6.91 mil. Kč – 9.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 8.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.20 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 28.10.2026 | zlevněno 13.00 mil. → 12.20 mil. |
| 06.09.2026 | staženo |
| 03.09.2026 | přidáno |