Prodej bytu 3+1 51 m²

Kostelec nad Černými lesy, Kostelec nad Černými lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Pokud hledáte klidné bydlení s nádechem pohody malého města a výhledem do zeleně, nabízíme k prodeji byt v atraktivní lokalitě Kostelce nad Černými lesy. Tato nemovitost se nachází ve vyhledávané oblasti východního okraje Prahy, v blízkosti hlavního města, ale zároveň v klidu malého města s bohatou občanskou vybaveností. (zdravotní středisko, obchody - Billa a Penny, pošta, mateřská školka, základní škola, atd.) Nejbližší potraviny jsou vzdálené asi 100m.
Byt se pyšní úctyhodnou podlahovou plochou 51,5 m² a je situován ve vyvýšeném přízemí čtyřpodlažního cihlového domu, který prošel částečnou rekonstrukcí. K bytu náleží sklep o rozloze 3 m², garáž o velikosti 18 m², kůlna a dílna, což je ideální pro bezpečné parkování vozidla nebo jako další úložný prostor. Další devízou je rozlehlá společná zahrada o velikosti 1048 m², která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zábavu i případné pěstování vlastní zeleniny či květin. Byt disponuje veškerými potřebnými přípojkami, včetně internetu, veřejného vodovodu a kanalizace a je nabízen jako nezařízený, což novým majitelům umožňuje individuálně si prostor zařídit podle vlastních představ.
Dopravní dostupnost je rovněž výborná, neboť nedaleko domu (cca 200m) jsou zastávky městské i příměstské dopravy a přístup na hlavní silniční spoje.
Celková kupní cena nemovitosti je 5 199 000 CZK, což přihlédnutí k lokalitě, stavu a vybavení bytu představuje velmi atraktivní investici. Možnost financování hypotečním úvěrem je samozřejmostí.

Závěrem lze říci, že tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají poklidné a pohodlné bydlení s příjemným prostředím a zároveň chtějí mít dobrou dostupnost do centra Prahy. V případě zájmu o prohlídku nebo další informace se na mě neváhejte obrátit, rád Vám poskytnu veškeré potřebné informace. Prohlídky je možné uskutečnit i o víkendu.

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (101941 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Pozemek: 1048 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1976
Podlaží: 3
Na trhu od: 03.09.2026 (2 dny)
Prodávající: futurum-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 plocha zahrady (m²): 1048 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 279 m MHD 92 m školka 380 m lékař 407 m pošta 272 m restaurace 299 m škola 368 m obchod 7456 m

Odhad reálné ceny

5.30 mil. Kč

rozpětí 4.61 mil. – 6.11 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 5.35 mil. · váha 56 %

Model z dat 5.27 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 4.75 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 949 Kč/m² → 5.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.27 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 6.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 4.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Kostelec n. Č. l., Dobrovského)
Nádraží: 9587 m (Český Brod)
Praha hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno