Prodej bytu 2+kk 60 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nově k prodeji světlý a prostorný byt 2+kk v osobním vlastnictví o podlahové ploše 60 m² s lodžií o velikosti 5,4 m², který se nachází ve 3. patře domu s výtahem v oblíbené lokalitě Praha 13 – Stodůlky.
Byt prošel renovací a nabízí velmi praktické dispoziční řešení. Ze vstupní chodby je přístupný prostorný úložný prostor, samostatná neprůchozí ložnice, koupelna s toaletou a velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem. V kuchyňské části je připravena instalace pro novou kuchyňskou linku, kterou si tak nový majitel může dokončit podle vlastního vkusu.
Velkou výhodou bytu je klimatizace, dostatek úložného prostoru, příjemné množství denního světla a výhled do zeleně. 

Dům se nachází v klidné rezidenční části Stodůlek v těsné blízkosti Centrálního parku a Nepomuckého rybníku. Okolí nabízí množství zeleně, možnosti pro procházky, sport i každodenní relaxaci. V bezprostředním sousedství se nachází také vilová zástavba, díky které lokalita působí příjemně a klidně.
Výborná je také dopravní dostupnost. Stanice metra B – Lužiny je vzdálena přibližně 7 minut chůze. V okolí jsou rovněž autobusové spoje s rychlým napojením na metro.
Veškerá občanská vybavenost je v pěší vzdálenosti. Naproti domu se nachází supermarket Kaufland s lékárnou, v okolí jsou dále školy, školky, restaurace, obchody, zdravotnické služby a další občanská vybavenost.
Měsíční poplatky činí přibližně 5 000 Kč včetně vytápění + vlastní spotřeba elektrické energie.
Fotografie s nábytkem představují vizualizaci možného zařízení interiéru.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám byt představím osobně.

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (141500 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: home-portal

Vzdálenosti

bankomat 102 m MHD 72 m školka 272 m lékař 510 m metro 398 m pošta 1324 m restaurace 97 m škola 236 m obchod 97 m vlak 1291 m

Odhad reálné ceny

8.11 mil. Kč

rozpětí 6.99 mil. – 9.16 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.28 mil. · váha 73 %

Model z dat 7.84 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 5.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 083 Kč/m² → 8.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.84 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 9.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Kodymova)
Nádraží: 430 m (Hůrka)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno