Prodej bytu 2+kk 46 m²
Přerov, Přerov I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji zděný byt o dispozici 2+kk s užitnou plochou 46,03 m² a mimořádně prostornou terasou o výměře 34,65 m², který se nachází ve dvorním traktu na ulici Jaselská v Přerově. Tato městská část patří mezi lokality vhodné jak k bydlení, tak podnikání., výborná občanská vybavenost a perfektní dopravní dostupnost. Zastávky MHD jsou v docházkové vzdálenosti, vlakové nádraží cca 10 minut chůze. Byt je situován v druhém nadzemním podlaží /1.patro/ čtyřpodlažní moderní stavby a je orientován na západ, což zajišťuje dostatek denního světla i příjemnou atmosféru během celého dne. Dominantou bytu je obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 23,71 m² ze kterého je přímý vstup na prostornou terasu, která nabízí nadstandardní venkovní prostor pro posezení či relaxaci. Součástí kuchyně je kuchyňská linka řešená na míru včetně elektrospotřebičů a to: elektrická trouba, sklokeramická varná deska, digestoř, kuchyňský stůl včetně židlí, obývací stěna, pohovka, konferenční stolek. Součástí bytu je dále samostatný pokoj o výměře 10,27 m², vybaven psacím stolkem, židlí a regálem, koupelna s vanou, umyvadlem a WC o výměře 3,64 m², šatna s pračkou a sušičkou o výměře 2,27 m² a zádveří o výměře 3,56 m². Byt se nachází v cihlovém domě a spadá do energetické třídy C – úsporná. Měsíční náklady na bydlení činí 2.354,-Kč / vodné, stočné 200,-Kč, teplo: 1.018,-Kč, teplá voda: 400,-Kč, výtah: 36,-Kč, spol. el. 10,-Kč, fond: 690,-Kč./ Dům je moderní, udržovaný a nabízí komfortní bydlení odpovídající současným nárokům. Tato lokalita poskytuje kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, škol, školek, zdravotnických zařízení i možností volnočasového vyžití. V blízkosti se nachází, nákupní centrum Galerie Přerov. Byt je vhodný, jak pro bydlení, tak z hlediska investičního. Ihned k dispozici. V případě zájmu je možno k bytu koupit také garáž nacházející se v přízemí bytového domu. V případě zájmu mne kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (100000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2009
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- realitni-maklerka-barbora-buresova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
okolí: Bydlení
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
65 m
MHD
234 m
školka
203 m
lékař
145 m
pošta
397 m
restaurace
122 m
škola
189 m
obchod
385 m
vlak
546 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.60 mil. Kč
100 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.41 mil. Kč
3.02 mil. – 3.81 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.34 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.54 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 554 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 4.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 235 m (Přerov, kino Hvězda)
- Nádraží
- 509 m (Přerov)
- Olomouc hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 88 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 223 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Liberec
- 229 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |