Prodej bytu 2+1 60 m²

Přerov, Přerov I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji zděný byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 na ulici Fügnerova v Přerově. Prostorný byt o podlahové ploše 60,16 m² se nachází v 5.patře (6.NP) pěti-patrového zděného domu s výhledem na řeku Bečvu. Dispozice bytu: kuchyně o výměře 9,36 m², prostorná chodba o výměře 15,13 m², samostatná koupelna 2,61 m²,  WC 1,24 m², samostatné pokoje o výměře 17,05 m² a 14,77 m². Technické parametry: podlahy – v místnostech parkety – koberec, na chodbě, kuchyni a soc. zařízení dlažba. K bytu náleží sklep. V bezprostřední blízkosti domu se nachází autobusová zastávka MHD, nádraží a centrum města 10 minut chůze. Měsíční náklady na bydlení činní 3.588,-Kč. Byt je ihned k dispozici. V případě dotazů mne kontaktujte.

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (61667 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: realitni-maklerka-barbora-buresova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení sklep

Vzdálenosti

bankomat 499 m MHD 125 m školka 285 m lékař 349 m pošta 648 m restaurace 218 m škola 285 m obchod 495 m vlak 845 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	3.70 mil. Kč	-5.1 %
03.09.2026	3.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.70 mil. Kč

61 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.65 mil. Kč

3.21 mil. – 4.15 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.62 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.63 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 396 Kč/m² → 3.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 4.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Přerov, most Legií)
Nádraží: 834 m (Přerov)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zlevněno 3.90 mil. → 3.70 mil.
03.09.2026	přidáno