Pronájem obchodního prostoru 300 m²
Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu obchodní popřípadě i skladový prostor o výměře cca 300m2. Plocha ve zvýšeném přízemí je rozdělena na obchod s příručním skladem a sociálním zázemím. Obchod je zviditelněn dobrým umístěním u hlavní cesty a je k dispozici od 1.12.2026.
Parametry
- Cena
- 29 800 Kč /měsíc (99 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- jolk-reality-jolk-invest-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1105 m
MHD
102 m
školka
354 m
lékař
822 m
pošta
1126 m
restaurace
131 m
škola
389 m
vlak
1024 m
Odhad reálné ceny
26 739 Kč
rozpětí 17 739 – 42 222 Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
24 686 · váha 78 %
Model z dat
25 733 · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
50 370 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 Kč/m² → 24 686 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 733 Kč (rozpětí 15 383 Kč – 46 163 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 10412 nabídek stejného druhu → 50 370 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 29 800 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Městské sady)
- Nádraží
- 1094 m (Opava západ)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |