Prodej chaty / chalupy 32 m², Hrádek

Hrádek · okres Rokycany · Plzeňský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

42 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 1.70 mil. Kč (53125 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Pozemek: 342 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 03.09.2026 (60 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 32 m² Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: G Plocha parcely: 342 m² Plocha zahrady: 342 m² Poloha objektu: Samostatný Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 32 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 18 m² Číslo zakázky: ID 003-NP05019

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.70 mil. Kč

53 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.58 mil. Kč

1.49 mil. – 1.93 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 1.66 mil. · váha 67 %

Model z dat 1.68 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 1.42 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 1.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 892 Kč/m² → 1.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.68 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 1.04 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.67 mil. Pozemek: 342 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 14105 nabídek stejného druhu → 1.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Hrádek, kult. dům)
Nádraží: 382 m (Hrádek u Rokycan)
Plzeň hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
České Budějovice: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno