Nemovitosti

Prodej chaty / chalupy 32 m², Hrádek

Hrádek · okres Rokycany · Plzeňský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

42 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena
1.70 mil. Kč (53125 Kč/m²)
Užitná plocha
32 m²
Pozemek
342 m²
Stav
dobrý
PENB
G
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 32 m² Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: G Plocha parcely: 342 m² Plocha zahrady: 342 m² Poloha objektu: Samostatný Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 32 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 18 m² Číslo zakázky: ID 003-NP05019

Odhad reálné ceny

1.36 mil. Kč
rozpětí 1.28 mil. – 1.68 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 1.66 mil. · váha 65 %
Model z dat 1.63 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 590 976 · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 1.26 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 892 Kč/m² → 1.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 784 775 Kč – 2.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 1.04 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.59 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8937 nabídek stejného druhu → 1.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
130 m (Hrádek, kult. dům)
Nádraží
382 m (Hrádek u Rokycan)
Praha hl. n.
85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno