Nemovitosti

Prodej ubytovacího zařízení 300 m², Němčičky

Němčičky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena
11.95 mil. Kč (39833 Kč/m²)
Užitná plocha
300 m²
Pozemek
497 m²
Stav
velmi dobrý
PENB
G
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 300 m² Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 497 m² Počet parkovacích míst: 7 Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Hotely, penziony a restaurace Užitná plocha: 300 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 241 m² Číslo zakázky: ID 077-NP07146

Odhad reálné ceny

9.60 mil. Kč
rozpětí 7.54 mil. – 13.10 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 20 km) 9.71 mil. · váha 26 %
Model z dat 8.16 mil. · váha 68 %
Cenová hladina (cr) 26.07 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (27% váhy): 4 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 367 Kč/m² → 9.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (68% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.16 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 10.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 26.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.95 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
271 m (Němčičky, střed)
Nádraží
2874 m (Bořetice)
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup
Praha hl. n.
187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno