Prodej ubytovacího zařízení 300 m², Němčičky

Němčičky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

31 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 11.95 mil. Kč (39833 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 497 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 03.09.2026 (60 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 300 m² Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 497 m² Počet parkovacích míst: 7 Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Hotely, penziony a restaurace Užitná plocha: 300 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 241 m² Číslo zakázky: ID 077-NP07146

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.95 mil. Kč

39 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.60 mil. Kč

9.54 mil. – 15.11 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 20 km) 11.60 mil. · váha 41 %

Model z dat 12.12 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 26.64 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 4 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 680 Kč/m² → 11.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.12 mil. Kč (rozpětí 8.44 mil. Kč – 15.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 26.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.95 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 271 m (Němčičky, střed)
Nádraží: 2874 m (Bořetice)
Brno hl. n.: 69 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno